Paris chi hàng tỷ euro cho nhà ở công để duy trì xã hội đa tầng lớp

Làm thế nào để Paris vẫn là Paris? Đầu tư hàng tỷ euro vào nhà ở công

• Một phần tư cư dân Paris đang sống trong nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, đây là một phần của kế hoạch quyết liệt nhằm giúp người dân Paris thu nhập thấp và các cơ sở kinh doanh của họ tiếp tục ở lại thành phố.
• Tại Îlot Saint-Germain, dự án phát triển nhà ở công mới của Paris, Marine Vallery-Radot sống trong một căn hộ có ban công nhìn ra Tháp Eiffel, là một trong hàng trăm nghìn cư dân Paris đang sống trong nhà ở công.
• Căn hộ này có giá thuê 600 euro mỗi tháng, là một penthouse hai phòng ngủ ở trung tâm Paris với tầm nhìn ra Tháp Eiffel cùng gần như mọi danh thắng khác.

Diện mạo mới của nhà ở công

• Nhà ở công có thể gợi hình ảnh những tòa tháp khắc nghiệt ở ngoại ô, nhưng các dự án như Îlot Saint-Germain được xây trong khu văn phòng cũ của Bộ Quốc phòng Pháp tại quận 7, một trong những khu vực sang trọng nhất Paris.
• Những dự án nhà ở công này là một phần trong nỗ lực đầy tham vọng nhằm giúp cư dân thu nhập thấp, tầng lớp trung lưu và các chủ doanh nghiệp nhỏ tiếp tục ở lại khu trung tâm, nơi nếu không có hỗ trợ thì họ không thể kham nổi.
• Paris là một thành phố được định hình bởi chính sách công, theo đuổi mục tiêu mixité sociale khi cố gắng đạt được sự pha trộn xã hội với cư dân đến từ nhiều tầng lớp khác nhau; tỷ lệ người dân Paris sống trong nhà ở công đã tăng từ 13% vào cuối thập niên 1990 lên 25% hiện nay.

Nỗ lực liên tục cho nhà ở công

• Danh sách chờ nhà ở công tại Paris kéo dài hơn 6 năm, và sự cạnh tranh để có được một căn nhà ngày càng khốc liệt.
• Cũng như London, San Francisco và New York, Paris đang bị cuốn vào các lực lượng thị trường biến những “siêu đô thị” này thành nơi trú ẩn cho người giàu đầu tư tiền bạc và mua lấy một phần của một bảo tàng sống.
• Mỗi thứ Năm, tòa thị chính Paris rà soát danh sách bất động sản được giao dịch trên thị trường tư nhân và có quyền pháp lý để mua lại các tòa nhà rồi chuyển đổi chúng thành nhà ở công.

Bảo vệ các cửa hàng nhỏ

• Tòa thị chính Paris đang nỗ lực bảo vệ các cửa hàng nhỏ góp phần tạo nên cảm giác vượt thời gian của thành phố, như tiệm bánh, cửa hàng phô mai, thợ sửa giày và các cửa hàng kim khí do gia đình sở hữu.
• Thông qua công ty con bất động sản của thành phố, chính quyền sở hữu 19% mặt bằng cửa hàng trong đô thị, từ đó có ảnh hưởng trực tiếp đến việc doanh nghiệp nào có thể hiện diện và tồn tại.

Ý kiến của GN⁺

• Chính sách nhà ở công của Paris có thể được xem là một ví dụ tiêu biểu trong việc duy trì sự đa dạng và tính bao trùm của đô thị. Đây là một chính sách có thể truyền cảm hứng cho các đô thị lớn khác, đồng thời đóng vai trò quan trọng trong việc bảo tồn bản sắc văn hóa và giá trị lịch sử của thành phố.
• Việc mở rộng nhà ở công giúp người thu nhập thấp và tầng lớp trung lưu có thể sống ở khu trung tâm, nhưng đồng thời việc duy trì cân bằng với tầng lớp giàu có cũng rất quan trọng. Tỷ lệ nhà ở công quá cao có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản, và đây là điều các nhà hoạch định chính sách cần cân nhắc.
• Mở rộng nhà ở công tại các đại đô thị như Paris đòi hỏi cách tiếp cận mới đối với hiệu quả sử dụng đất và quy hoạch đô thị. Điều này gắn chặt với phát triển bền vững của thành phố và cũng là một yếu tố quan trọng về mặt môi trường.
• Chính sách nhà ở công của Paris đang góp phần thúc đẩy sự đa dạng xã hội và kinh tế của thành phố, từ đó tạo tác động tích cực đến hòa nhập xã hội và bình đẳng. Tuy nhiên, vẫn cần liên tục đánh giá và điều chỉnh để bảo đảm tính bền vững và hiệu quả dài hạn của các chính sách này.
• Bài viết này mang lại góc nhìn thú vị về cách chính sách nhà ở công của Paris giúp duy trì bản sắc đô thị và thúc đẩy sự pha trộn xã hội. Đây là thông tin hữu ích cho những ai quan tâm đến quy hoạch đô thị và chính sách xã hội.

[GN⁺]

Ý kiến Hacker News

• Với tư cách là một cư dân Paris, nhìn chung tôi bực với chính sách nhà ở của thành phố (những lời kêu gọi xây cao hơn), nhưng đánh giá nhà ở công trong vài năm gần đây là một thành công lớn. Nhà ở công chủ yếu nằm ở vùng rìa Paris, nhưng thành phố cũng rất tích cực tái phát triển các tòa nhà ở những khu cao cấp. Điều này không dẫn đến việc giảm tiền thuê, nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc giảm sự phân tách xã hội.
• Tầng lớp trung lưu rất khó sống ở Paris. Tầng lớp thượng lưu/người giàu có thể thuê hoặc mua nhà, người nghèo có cơ hội nhận được nhà ở công, nhưng tầng lớp trung lưu thì gặp nhiều khó khăn.
• Một người đàn ông nhắc đến chương trình đã giúp anh và vợ có thể nuôi dạy hai con trai trong thành phố, nhưng cũng nhận thức rằng tương lai của nhà ở công sẽ luôn đối mặt với những thách thức lớn. Có vấn đề là một khi đã vào được nhà ở công, người ta sẽ không muốn rời đi.
• Lý do nhiều người ở Mỹ hoài nghi hoặc phản đối các kế hoạch như vậy là vì, thay vì làm việc chăm chỉ suốt 10 năm để có vị thế đủ khả năng chi trả cho nơi ở tốt, thì lại chờ 10 năm mà không tự thúc ép bản thân, chờ người khác trả chi phí cho mình. Một khi đã có được nó, động lực để tiếp tục “vươn lên” từ đó cũng ít đi.
• Văn hóa Mỹ không muốn nghĩ rằng “thành công” phụ thuộc vào may mắn. Càng nhiều càng tốt, họ muốn tin rằng thành công là nhờ nỗ lực của bản thân. Ý tưởng lấy một phần từ những người có nhiều hơn để bù đắp yếu tố may rủi và chuyển cho những người có ít hơn thường vấp phải sự phản kháng bản năng, nhưng vẫn đáng được cân nhắc vì nó có thể nâng cao chất lượng cuộc sống của tất cả những người liên quan.
• Thuế tiêu dùng nhìn chung được đồng thuận là cách mà chính phủ ưa dùng để điều tiết thị trường, vì nó gây ra ít tổn thất hơn và thực sự hoạt động tốt hơn. Có đề xuất loại bỏ các biện pháp kiểm soát và đóng băng tiền thuê phức tạp cùng các chương trình nhà ở giá rẻ, thay vào đó áp dụng thuế thuê nhà lũy tiến. Việc chỉ đánh thuế dựa trên tiền thuê có thể tạo ra tác động lũy thoái, vì các gia đình cần nhiều không gian hơn.
• Jacques Baudrier, một nghị viên thành phố Paris, xem xét danh sách bất động sản được giao dịch trên thị trường tư nhân vào mỗi thứ Năm, và ngoại trừ một số trường hợp, thành phố có quyền pháp lý được ưu tiên mua các tòa nhà trước. Có câu hỏi về việc cơ chế này vận hành như thế nào.
• Có người đặt câu hỏi vì sao tiêu đề bài báo lại bị chỉnh theo hướng mang tính biên tập. “Xã hội hòa trộn” là một cụm từ hàm ý mà tiêu đề gốc không có.
• New York đang rối loạn vì thất bại chính sách và nạn tham nhũng tràn lan trong việc thực thi các chính sách này. Các chính sách đó đã được New York Times cổ vũ suốt nhiều thập kỷ, thường được hậu thuẫn bằng cách mô tả ngây thơ các chính sách của các nước Tây Âu. Khi các chính sách này được nhập khẩu, chi phí tăng gấp 5 lần, chất lượng giảm một nửa, và chúng trở thành khoản trợ cấp không thể đảo ngược cho các chủ nhà và nhà quản lý có quan hệ. Thành phố không nên đổ thêm tiền vào nhà ở trợ cấp trước khi những thứ cơ bản như cống rãnh, an ninh và giao thông vận hành ổn thỏa.
• Có câu hỏi liệu bài viết có đề cập việc Paris đang giảm dân số hay không. Một người dùng chia sẻ trải nghiệm từng sống ở quận 15, cho rằng khu vực thân thiện với gia đình này đã biến thành điểm nóng bạo lực chỉ trong vài năm khi nhà ở công mọc lên khắp nơi. Họ nói đã gặp các vấn đề như buôn ma túy, bạo lực trong trường học, trộm cắp, và con phố của mình trở thành nơi tụ tập của người nghiện ma túy, khiến họ phải đi ngang qua cùng con cái. Dù chỉ cách tháp Eiffel 15 phút, họ nhắc đến lý do rời khỏi thành phố này và thái độ phủ nhận của người Paris trước những vấn đề đó.
• Hồng Kông có những tòa nhà cao nhất thế giới, nhưng cũng có những khu mà người ta thuê chỗ ở đến mức phải ngủ trong lồng. Có một sự tàn nhẫn trong việc sống cùng một thành phố mà vẫn hiểu và chấp nhận rằng người nghèo ở đô thị phải sống trong lồng. Trong khi đó ở Mỹ, người ta sống trong lều, nhưng ít nhất cũng không ai kiếm lời từ việc đó.