Barcelona loại bỏ hoàn toàn căn hộ du lịch vào năm 2028
(theolivepress.es)- Trong bối cảnh chi phí nhà ở tăng vọt và xung đột vì quá tải du lịch, Barcelona quyết định chấm dứt toàn bộ giấy phép căn hộ du lịch trước năm 2028
- Theo Thị trưởng Jaume Collboni, 10.101 giấy phép trong thành phố sẽ tự động hết hạn vào tháng 11/2028
- Các nền tảng lưu trú du lịch như Airbnb, Booking.com cùng các đơn vị vận hành sẽ chịu tác động lớn, còn cư dân địa phương và các nhà hoạt động phản đối du lịch coi đây là một thắng lợi
- Tiền thuê nhà đã tăng 70%, giá mua nhà tăng 40% trong 10 năm qua, khiến giới trẻ phải rời thành phố; đây là bối cảnh cốt lõi của biện pháp này
- Cùng với việc thu hồi giấy phép, thành phố cũng thúc đẩy dự luật yêu cầu tối thiểu 30% nhà ở mới là nhà ở xã hội nhằm giảm áp lực lên thị trường nhà ở
Chấm dứt hoàn toàn giấy phép căn hộ du lịch vào năm 2028
- Hội đồng thành phố Barcelona thông báo sẽ thu hồi toàn bộ giấy phép căn hộ du lịch trong khu vực đô thị trước năm 2028
- Thị trưởng Barcelona Jaume Collboni cho biết 10.101 giấy phép căn hộ du lịch trong thành phố sẽ tự động chấm dứt vào tháng 11/2028
- Quyết định này là cú đánh lớn đối với các nền tảng lưu trú du lịch như Airbnb, Booking.com và các đơn vị vận hành
- Với cư dân địa phương và các nhà hoạt động phản đối du lịch, những người đã phản đối tình trạng quá tải du lịch và giá nhà tăng trong nhiều năm, đây được coi là một thắng lợi lớn
Tiền thuê tăng 70% và người trẻ rời đi
- Collboni cho rằng cần có biện pháp mạnh vì chi phí bất động sản tăng tại Barcelona
- Tiền thuê nhà đã tăng 70% trong 10 năm qua
- Trong cùng giai đoạn, giá mua nhà đã tăng 40%
- Quan điểm của ông là không thể tiếp tục chấp nhận tình trạng nhiều người trẻ, khi ra ở riêng, buộc phải rời Barcelona
- Ông cho rằng biện pháp này sẽ không thay đổi tình hình chỉ sau một đêm, nhưng có thể trở thành “bước ngoặt” cho vấn đề nhà ở
Thu hồi không bồi thường và thời gian gia hạn 4 năm
- Chính quyền địa phương cho biết sẽ không trả tiền bồi thường cho chủ sở hữu căn hộ du lịch
- Họ cho rằng khoảng 4 năm gia hạn trước khi giấy phép hết hạn thực chất đã tương đương với một hình thức bồi thường
- Biện pháp này vẫn còn phải trải qua thủ tục thông qua với sự ủng hộ chính trị
Bắt buộc 30% nhà ở mới là nhà ở xã hội
- Cùng với việc thu hồi giấy phép căn hộ du lịch, Collboni công bố dự luật buộc các nhà phát triển xây dựng phải dành tối thiểu 30% nhà ở mới làm nhà ở xã hội
- Phó thị trưởng phụ trách quy hoạch đô thị Laia Bonet đánh giá việc thu hồi giấy phép căn hộ du lịch tương đương với xây thêm 10.000 căn hộ mới có thể dùng làm nhà ở cho cư dân
- Hai biện pháp này nhằm giảm áp lực lên thị trường nhà ở, vốn đã trải qua đợt tăng giá mạnh gần đây
Tâm lý phản đối du lịch và áp lực chi phí sinh hoạt của cư dân
- Tại Barcelona, các cuộc phản đối tình trạng quá tải du lịch đã diễn ra liên tục, và vào thứ Ba cũng có nỗ lực cản trở roadshow F1 trong trung tâm thành phố
- Tại cuộc biểu tình phản đối du lịch hôm thứ Ba, một cư dân Barcelona tên Alex nói rằng cư dân địa phương đang phẫn nộ trước sự đại chúng hóa du lịch
- Cũng có ý kiến cho rằng chi phí sinh hoạt và nhà ở đang khiến nhiều người trẻ chuyển từ trung tâm thành phố ra vùng ngoại ô và các thành phố lân cận
- Alex nói rằng người dân Barcelona cũng có quyền sống yên bình trong thành phố của mình như công dân ở các thành phố khác, và họ cần chất lượng sống tốt hơn, mức lương phù hợp cùng một thành phố có chi phí trong khả năng chi trả
1 bình luận
Ý kiến trên Hacker News
Dân số Barcelona khoảng 1,7 triệu người, còn vùng đô thị xung quanh khoảng 5,7 triệu người; trong 4 năm qua dân số vùng đô thị đã tăng khoảng 100.000 người
Theo luật này, trong 4 năm tới khoảng 10.000 căn sẽ được đưa ra thị trường, nhưng Barcelona đã xây khoảng 15.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2011–2020
Phép tính có vẻ không khớp. Ngay cả khi cộng toàn bộ tác động của Airbnb với số nhà đã xây trong 10 năm qua, cũng không bù được phần tăng dân số trong 5 năm gần đây
Muốn hạ giá nhà thì phải xây nhà nhanh hơn tốc độ tăng dân số; nếu không thì phải chấp nhận thực tế là mình đang sống ở một khu vực tốt mà những người giàu hơn muốn sống, cùng với hệ quả là gentrification
Nói thêm, sau khi đọc các phản hồi, tôi cũng thấy cách gọi đây là “một giọt nước giữa biển” hơi phóng đại. Lượng nhà được giải phóng còn nhiều hơn số nhà xây trong cùng kỳ, và nền kinh tế thì phức tạp nên tác động lên giá có thể lớn hơn những con số đơn giản
Nếu dùng con số trung bình 2,51 người/hộ từ một phản hồi khác, thì 25.000 căn có thể chứa 62.750 người, hoàn toàn không phải quy mô nhỏ so với mức tăng dân số 100.000 người. Chỉ riêng nguồn cung Airbnb cũng đã bằng 40% trong số đó, tức hơn 25.000 người một chút, nên đó là một giọt nước khá lớn trong cái xô 100.000 người
[1] Sau này nhìn lại thì các con số trong bình luận gốc đang trộn lẫn các giai đoạn khác nhau. Có thể hiểu “15.000” là số nhà đã được xây hoặc bổ sung trong 4 năm qua
Phần lớn du khách di chuyển đến các điểm tham quan của thành phố hơn là ở lại trong khu phố
Airbnb và khu dân cư không thật sự phù hợp với nhau vì nhu cầu và hạ tầng khác nhau. Khách sạn được xây dựng dựa trên giả định về hạ tầng du lịch, nên là hình thức lành mạnh hơn nhiều cho thành phố
Nhìn vào dữ liệu cơ bản của các phiên đấu giá sẽ dễ hiểu hơn; với dữ liệu giao dịch chi tiết về cung cầu, thường cũng thấy mô hình tương tự. Đây cũng là lý do vì sao ở các thị trường mới nổi, một số thương nhân chỉ cần gom hàng cục bộ với lượng nhỏ cũng có thể thu lợi lớn
Nhà ở thì phức tạp hơn. Chủ nhà không thích mức tiền thuê thấp hơn trước nên đôi khi để nhà trống, khiến giá “dính” hơn khi đi xuống so với khi đi lên; còn “tức thời” thường tính bằng vài tuần, nhưng nguyên lý cơ bản thì tương tự
Ở Singapore, khi thị trường nhà ở quá nóng, họ đã áp thuế trước bạ 65% đối với việc người nước ngoài mua nhà. Người mua nước ngoài giàu có tuy số lượng tuyệt đối nhỏ, nhưng đang tăng nhanh khi dòng tiền của giới giàu Hong Kong và nhân lực ngành ngân hàng đổ vào Singapore; sau đó, không chỉ nhà siêu cao cấp mà giá mua bán và tiền thuê ở mọi phân khúc đều giảm, giúp những người từng bị đẩy xuống chỗ ở kém hơn mong muốn có thể chuyển lên lại
https://www.barcelona.cat/infobarcelona/en/tema/city-council...
https://www.amb.cat/en/web/area-metropolitana/coneixer-l-are...
https://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=2861
Hỏi thật lòng: liệu cách này có thực sự hiệu quả không?
Có vẻ sẽ phát sinh tác dụng phụ ngoài ý muốn mà lại không đạt được kết quả mong muốn
Theo tôi biết, New York City cũng không thấy giá thuê giảm sau khi thay đổi quy định về cho thuê ngắn hạn
Có thể là suy nghĩ ngây thơ, nhưng chẳng phải giải pháp là xây thêm nhiều hơn để tăng nguồn cung nhà ở, thay vì kìm nén nhu cầu sao?
https://worldpopulationreview.com/world-cities/barcelona-pop...
Theo https://news.ycombinator.com/item?id=40752920, “Barcelona đã là một trong những nơi có mật độ cao nhất Europe, với 16.000 người/km²”
Vốn di chuyển nhanh hơn không gian vật lý. Để bảo vệ phía con người, tức nhà ở có thể chi trả, cần có quy định. Xét đến các giới hạn vật lý, lập luận “cứ xây thêm là được, để yên AirBnB của tôi” là rất khó hiểu. Cấm AirBnB thì dễ hơn
Họ cũng áp thêm thuế đất đối với căn nhà thứ hai để hạn chế đầu cơ bất động sản, nhưng cũng đã có một số tác dụng ngược như nguồn cung cho thuê dài hạn giảm và dịch chuyển sang mua bán để ở thật
Còn quá sớm để đánh giá kết quả, nhưng cách tiếp cận này có vẻ hợp lý hơn lệnh cấm hoàn toàn. Tức là đánh thuế hoạt động đó để phần nào làm giảm nó, đồng thời tạo nguồn tài chính cho các chương trình giảm thiểu tác động tiêu cực
[1] https://amp.abc.net.au/article/102878180
Chính sách này về mặt khách quan có thể giúp đạt mục tiêu danh nghĩa là giảm chi phí nhà ở cho cư dân thường trú. Nó tác động đến nguồn cung vì khiến 10.000 căn không còn bị để không một cách kém hiệu quả hoặc được đưa trở lại thị trường thuê/mua bán, đồng thời cũng tác động đến nhu cầu vì làm giảm nhu cầu mua để chuyển sang cho thuê ngắn hạn
Tuy vậy, có lẽ khó tạo ra khác biệt lớn trên thực tế. Vì đây là một thành phố 1,6 triệu dân với nhu cầu lớn, trong khi số căn có thể quay lại thị trường tối đa chỉ là 10.000
Dù vậy, nhìn chung tôi đồng ý rằng mở rộng tổng chiếc bánh vẫn tốt hơn là tranh nhau xem chia chiếc bánh thế nào
Tôi đã sống ở Barcelona lâu năm. Thị trưởng rất thân với ngành khách sạn, và ngành khách sạn chịu ảnh hưởng lớn từ căn hộ du lịch và Airbnb
Hơn nữa, ba năm nữa nhiều khả năng ông ấy sẽ rời ghế thị trưởng, nên thực ra cũng không cần thực thi đến cùng; tôi thấy đây giống một động thái để lấy lòng nhiều người dân tin rằng du khách đang quá đông
Có vẻ họ sẵn sàng làm đủ mọi thứ, trừ việc xây đủ nhà ở để làm hài lòng tất cả mọi người
Các công ty xây dựng dù đang ôm nhiều căn hộ đã hoàn thiện nhưng chưa bán được vẫn không muốn giảm giá dù chỉ một chút
Xây dựng mới đã dừng hẳn. Ngành xây dựng dường như muốn giữ lượng hàng tồn đã hoàn thiện, rồi chờ nhu cầu tất yếu phục hồi vì mọi người vẫn chuyển đến thành phố, hoặc chờ lãi suất cuối cùng cũng giảm
Họ muốn nhà rẻ ở những khu vực đáng sống và được ưa chuộng, nhưng lại không muốn tính chất khu phố thay đổi do phải tăng số lượng nhà ở đến mức thực sự làm giá nhà rẻ đi
Thực tế, điều tốt nhất có thể đạt được là đóng băng thành phố, biến cư dân hiện hữu gần như thành người trúng số, còn người bên ngoài thì không thể chuyển vào
Lý do khó phát triển các khu vực được ưa chuộng không chỉ là vì một thiểu số giàu có muốn bảo vệ khoản đầu tư của họ
Những người từ các nước “lạnh” có sức mua cao, đặc biệt là người Europe, vẫn muốn chuyển đến Barcelona khi làm việc từ xa trở nên khả thi
Tôi tò mò yếu tố này ảnh hưởng đến giá nhiều đến mức nào so với căn hộ du lịch
Tôi hoàn toàn không hiểu vì sao một người có thể thực hiện cái gọi là arbitrage địa lý lại chọn Barcelona
Nói chung, những dịch chuyển như vậy được xem là yếu tố làm giá nhà tăng ở các khu vực rẻ hơn
Việc trở thành điểm du lịch, giống như sự giàu có nhờ dầu mỏ ở một số quốc gia, gần như trông như lời nguyền tài nguyên
Du lịch sinh lời quá cao đến mức việc đẩy cư dân bình thường ra ngoài và khiến nền kinh tế hoàn toàn rời khỏi các hoạt động sản xuất khác thực sự có thể trở nên có lợi
Cuối cùng, phần lớn thành phố sẽ hoàn toàn đình trệ, nhưng điều đó không có nghĩa là du khách sẽ không đến. Thường xuất hiện những nhóm hưởng lợi lớn từ du lịch, chẳng hạn chủ sở hữu bất động sản, doanh nghiệp lữ hành, nhà hàng, và họ tạo thành một khối mạnh mẽ phản đối các hạn chế hoặc thuế
Nó thật sự rất giống một nền kinh tế nơi lợi nhuận từ tài nguyên thiên nhiên chi phối mọi thứ. Việc kiếm đủ tiền để phát triển các ngành khác hoặc mưu sinh theo cách khác trở nên bất khả thi
Nhiều việc trước đây làm cho vui giờ gần như không thể hoặc không dễ làm nữa. Tuy vậy, việc làm cũng tăng và giá trị bất động sản cũng tăng mạnh; cả hai đều từng là hoặc vẫn là điều tốt đối với tôi
Trong số người Tây Ban Nha, tỷ lệ sở hữu từ hai căn nhà trở lên chỉ là 6%, nên dù Airbnb có tốt đến đâu thì số người thực sự hưởng lợi cũng chỉ ở mức đó
Những gì đang diễn ra ở Barcelona, khi du lịch kết hợp với visa vàng, việc người nước ngoài giàu có và các quỹ đầu tư mua nhà, cùng làn sóng du mục kỹ thuật số gần đây, đã trở nên giống quá trình thuộc địa hóa hơn. Ở trung tâm thành phố, người nước ngoài giờ còn nhiều hơn người địa phương, đến mức khó nghe thấy tiếng Tây Ban Nha hay tiếng Catalan
“Tôi sinh ra và lớn lên ở Barcelona nhưng giờ không còn sống ở đó. Mùa hè năm ngoái tôi về thăm gia đình và lại nhận ra tình hình đã tệ đến mức nào. Tôi đang đi bộ với bạn bè ở khu trung tâm rồi vào Pans&Company, nhưng nhân viên nhận đơn không biết chút tiếng Tây Ban Nha hay Catalan nào, chỉ nói tiếng Anh. Thành thật mà nói, khá buồn. Nhân viên đó còn ngạc nhiên khi chúng tôi không bắt đầu trò chuyện bằng tiếng Anh.”
https://www.reddit.com/r/askspain/comments/1833ub1/comment/k...
Tôi thích AirBNB vì có thể ở trong căn hộ bình thường và cảm nhận địa phương hơn. Khách sạn tạo cảm giác quá vô danh, nên có lẽ tôi sẽ không quay lại Barcelona; chỉ cần đến nơi khác không ngăn cản du khách là được
Tôi tôn trọng lựa chọn của họ. Tôi cũng chỉ muốn tiếp nhận du lịch theo những điều kiện mình mong muốn
Đánh thuế cho thuê ngắn hạn để xây nhà ở vừa túi tiền có vẻ là một ý tưởng hay
Đây là một biện pháp tạm thời mang tính độc đoán ngắn hạn; không thật sự giúp được nhiều người, lại nuôi dưỡng oán giận và có thể mở đường cho các biện pháp độc đoán hơn trong tương lai
Nên đi theo hướng tăng mật độ và quy mô như châu Á. Barcelona đâu phải đã được phát triển kín từ ranh giới này sang ranh giới kia
https://worldpopulationreview.com/world-cities/barcelona-pop...
Nhiều thành phố hạn chế khu vực khách sạn được phép hoạt động. Đây không phải chuyện đặc biệt, và tuyệt đối không phải độc đoán. Những người sống trong khu dân cư muốn có hàng xóm thật sự, chứ không phải khách lưu trú khách sạn, nên các biện pháp như vậy khá được ưa chuộng
Tôi thấy đây là cách thể chế vận hành đúng như thiết kế
Tôi xem AirBnB là một lựa chọn thay thế rẻ hơn khách sạn một chút. Tất nhiên, những người cho thuê ngắn hạn đang cố vắt càng nhiều tiền từ khách hàng càng tốt, như khoản “phí dọn dẹp $300” khét tiếng
Vì vậy tôi không nghĩ thành phố sẽ bị ảnh hưởng nặng nề do nhóm du lịch giá rẻ thu hẹp. Barcelona vốn đã quá đông, nên giảm mật độ đám đông đồng thời chuyển sang chủ yếu là du khách giàu có hơn có thể đem lại hiệu ứng ròng tích cực. Ngoài ra, nơi đó cũng cần nhà ở dài hạn cho những người làm việc và học tập tại đây
Barcelona có rất nhiều khách sạn đẹp. Tôi đã đến khoảng 10 lần nhưng chưa từng ở cùng một khách sạn hai lần, lựa chọn nhiều đến mức đó
Barcelona có vẻ là một thành phố khá thử nghiệm trong quản trị. Theo tôi nhớ, họ cũng đã thử nghiệm phi hình sự hóa cần sa và rút ra những bài học mới
Tôi tò mò không biết họ sẽ học được gì từ thử nghiệm kiểm soát bất động sản lần này
https://www.reuters.com/world/europe/catalonia-cracks-down-b...