Nhìn vào tranh cãi về thưởng hiệu suất của doanh nghiệp bán dẫn qua trường hợp Pier 57 ở New York và Google

• Bến cảng lạc hậu bị bỏ hoang - Pier 57, từng là bến cảng lịch sử ở khu Chelsea của Manhattan, đã bị bỏ mặc như một khối nhếch nhác suốt thời gian dài sau khi bến xe buýt đóng cửa vì khó khăn tài chính.
• Google vào cuộc như người cứu nguy - Để thu hút những nhân tài xuất sắc ưa thích khu trung tâm đô thị lớn hơn là ở lại Thung lũng Silicon, Google đã tham gia vào dự án tái phát triển.
• Quy định ngặt nghèo - Pier 57 được quản lý bởi một quỹ tín thác (trust). Quỹ này, theo luật công viên ven sông Hudson, chỉ được tạo doanh thu thông qua mục đích sử dụng thương mại hạn chế như cho thuê dài hạn. Nói cách khác, không thể bán khu đất này.
• Đóng góp công cộng - Để vượt qua các quy định nghiêm ngặt của thành phố New York về môi trường và lịch sử, dự án chấp nhận điều kiện mở cửa miễn phí toàn diện một phần tòa nhà và khu vườn trên mái cho công chúng.
• Quỹ tín thác (chính quyền) đảm bảo nguồn thu thuế và tài chính - Không cần rót tiền thuế mà vẫn biến một công trình nhếch nhác thành địa điểm nổi bật, đồng thời thu phí sử dụng đất trong 97 năm từ nhà phát triển tư nhân để tự chủ kinh phí vận hành công viên.
• Lợi nhuận ổn định cho nhà phát triển bất động sản - Sau khi thuê đất từ quỹ tín thác và hiện đại hóa tòa nhà, họ được bảo đảm nguồn thu cho thuê dài hạn và rất lớn thông qua Google, một anchor tenant siêu chất lượng.
• Chiến lược thuê thông minh của Google - Không phải chi ngay một lần hàng trăm tỷ won chi phí phát triển, Google trả dần bằng dòng tiền từ hoạt động cốt lõi, đồng thời chuyển rủi ro hành chính phức tạp về giấy phép và phê duyệt sang cho nhà phát triển.
• Vũ khí thu hút nhân tài - Khu vườn trên mái bốn phía là sông Hudson cùng lợi thế kết nối với khu thương mại thời thượng Chelsea giúp tăng mức độ tập trung làm việc của nhân viên và giảm tỷ lệ nghỉ việc.
• Lợi ích cho cộng đồng địa phương và người dân - Thành phố có được công viên rooftop lớn nhất New York miễn phí, đồng thời hưởng hiệu ứng tăng mạnh nguồn thu thuế (thuế tài sản) nhờ chi tiêu của Googler và giá trị bất động sản xung quanh tăng lên.
• Hàm ý từ tranh cãi phân phối một chiều - Điều này tương phản với các cuộc tranh cãi gần đây ở doanh nghiệp trong nước, vốn chỉ sa vào câu hỏi chia lợi nhuận thời kỳ hưng thịnh như thế nào.
• Sức mạnh của thiết kế hệ sinh thái đích thực - Không né quy định bằng mánh khóe mà vượt qua bằng một cấu trúc kinh doanh nâng đỡ lợi ích công cộng, qua đó cho thấy doanh nghiệp nền tảng tư duy như thế nào và một mô hình cùng phát triển tiên tiến thực sự trông ra sao.