Cuộc sống trong các căn hộ cao tầng ở Tây Ban Nha: vì sao các thành phố được xây dựng theo chiều dọc
(especiales.eldiario.es)- Các thành phố lớn của Tây Ban Nha phát triển xoay quanh nhà ở chung cư cao tầng trong quá trình tiếp nhận dân số vào không gian đô thị chật hẹp, và A Coruña là ví dụ tiêu biểu cho thấy đồng thời cả chiều cao lẫn mật độ
- Theo tiêu chuẩn OECD, Tây Ban Nha là quốc gia có tỷ lệ sống trong căn hộ rất cao; tỷ trọng cư trú trong nhà ở tập thể cao hơn Thụy Sĩ, Đức và Ý, và chỉ Hàn Quốc đứng trên Tây Ban Nha
- Ciutat Vella và Eixample của Barcelona cho thấy quá trình thành phố trở nên dày đặc và theo chiều dọc hơn khi vệ sinh, mật độ, quy hoạch đô thị và đầu cơ bất động sản cùng tác động lẫn nhau
- Khi dân số nông thôn di chuyển vào đô thị trong giai đoạn 1950~1975, Bộ Nhà ở dưới chế độ độc tài Franco đã thúc đẩy xây dựng các khu nhà ở cao tầng
- Từ thập niên 1980 trở đi, sự lan tỏa đô thị theo hướng nhà thấp tầng và nhà đơn lập cũng gia tăng, nhưng vẫn để lại vấn đề về chi phí dịch vụ công và sự chia cắt đô thị, nên quy hoạch đô thị hiện đại hướng đến mô hình compact, complex, cohesive city
Đô thị theo chiều dọc và việc sống trong căn hộ ở Tây Ban Nha
- Torre Hercón ở A Coruña là tòa nhà 31 tầng hoàn thành vào năm 1975, trong đó 24 tầng là căn hộ, và là tòa nhà cao nhất Galicia
- Các tòa nhà cao cho phép nhiều người sinh sống hơn trên ít không gian hơn, và A Coruña là thành phố có chiều cao công trình trung bình lớn nhất Tây Ban Nha
- Một số khu vực tính theo ㎢ của A Coruña thuộc nhóm có mật độ dân số cao nhất toàn Tây Ban Nha
- Hình thức nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn của Tây Ban Nha là căn hộ
- Theo tiêu chuẩn OECD, Tây Ban Nha là một trong những quốc gia có tỷ lệ sống trong nhà ở tập thể cao trên thế giới
- Dân số tập trung trong không gian hẹp hơn so với Thụy Sĩ, Đức và Ý
- Chỉ có Hàn Quốc có tỷ lệ sống trong nhà ở tập thể cao hơn Tây Ban Nha
Barcelona cho thấy mật độ và quy hoạch đô thị vì vệ sinh
- Khu phố cổ Ciutat Vella của Barcelona, cho đến năm 1854, là cấu trúc đường phố hẹp được bao quanh bởi tường thành và có mật độ dân số cao
- Trong thế kỷ 19, người ta tin rằng bệnh tật lây lan qua miasma là không khí độc hại, và mối quan tâm về việc giảm mật độ dân số cao đã được phản ánh vào quy hoạch đô thị
- Chịu ảnh hưởng từ phong trào vệ sinh học, Ildefons Cerdà đã thiết kế quy hoạch Eixample, hình dung một thành phố làm giảm mật độ dân cư và giúp không khí lưu thông
- Hình thái mà Cerdà nghĩ tới là các block mở có sân vườn bên trong, nhưng kế hoạch đã bị bóp méo bởi đầu cơ bất động sản
- Kết quả là một số khu vực của Eixample còn trở nên dày đặc hơn cả Ciutat Vella
- Ngày nay, Barcelona là một trong những thành phố cao tầng và dày đặc nhất Tây Ban Nha
- Các đô thị lân cận như L'Hospitalet và Santa Coloma cũng phát triển từ sau thập niên 1950 do ảnh hưởng của di cư từ nông thôn
Mối quan hệ giữa chiều cao công trình và mật độ dân số
- Dữ liệu Spanish Cadastre, ngoại trừ Euskadi và Navarra, cho thấy mối quan hệ giữa chiều cao công trình và mật độ dân số ở phần lớn các thành phố Tây Ban Nha
- Công trình càng cao thì mật độ dân số của thành phố đó cũng có xu hướng càng lớn
- Ngoài vùng đại đô thị Barcelona, các vùng đô thị như Cádiz và Valencia cũng thuộc nhóm khu vực dày đặc và cao tầng nhất Tây Ban Nha
- Đối tượng so sánh là các thành phố có dân số từ 20.000 người trở lên, và nguồn dữ liệu là Spanish Cadastre cùng INE
Sự mở rộng của các khu nhà ở cao tầng giai đoạn 1950~1975
- Trong giai đoạn 1950~1975, hàng nghìn người Tây Ban Nha rời nông thôn đến đô thị, và Bộ Nhà ở dưới chế độ độc tài Franco đã thúc đẩy xây dựng các khu nhà ở cao tầng để tiếp nhận họ
- Khu dân cư “Antonio Rueda” gồm 1.002 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, và các dự án như vậy chịu ảnh hưởng của phong trào kiến trúc hiện đại
- Trong thập niên 1960~1970, Tây Ban Nha xây nhiều nhà ở hơn và các tòa nhà cũng cao hơn trước
- Trong giai đoạn này đã hình thành vành đai đại đô thị đầu tiên bao quanh trung tâm lịch sử và các khu ensanche đầu thế kỷ
- Các block nhà ở thời kỳ chủ nghĩa phát triển Franco ban đầu bắt đầu với 4 tầng vì không có tiền lắp thang máy
- Về sau xuất hiện block hình H có thang máy và tăng thêm số tầng để bảo đảm hiệu quả sinh lời
- Nhiều nhà ở trong vành đai công nghiệp nội đô tập trung ở các tòa nhà 5 tầng
- Tại các khu công nghiệp thập niên 1970 như Fuenlabrada, Alcorcón, L'Hospitalet, nhiều nhà ở tập trung trong các tòa nhà từ 7, 8 tầng trở lên
- Móstoles ở vùng ven Madrid là một ví dụ về phát triển polygon dạng H
Sự lan tỏa đô thị và hướng đi của quy hoạch đô thị hiện đại
- Từ thập niên 1980 trở đi, làn sóng di cư từ nông thôn chậm lại, và sự lan tỏa đô thị lấy cảm hứng từ vùng ngoại ô kiểu Mỹ được du nhập vào Tây Ban Nha
- Sant Cugat del Vallès, Godella và Pozuelo là các ví dụ của sự lan tỏa đô thị
- Phát triển dựa trên nhà đơn lập tạo ra mật độ dân số rất thấp, làm tăng chi phí dịch vụ công
- Nhà đơn lập là bất động sản giá cao nên nhiều người khó tiếp cận, và đến thập niên 1990, sự lan tỏa đô thị tiếp tục dưới dạng townhouse và block nhà ở
- Ở Santa Marta de Tormes thuộc vùng đại đô thị Salamanca có các dự án townhouse còn được gọi là “pearl necklaces”
- Trong đợt bùng nổ phát triển đầu tiên của thập niên 1960~1970, đa số công trình là nhà từ 5 tầng trở lên, nhưng trong thời kỳ bong bóng bất động sản thì chủ yếu xây nhà thấp tầng
- Sau polygon và block hình H, perimeter block xuất hiện như thế hệ block nhà ở tiếp theo và trở thành hình thức chủ đạo từ thập niên 1990 cho đến sau khi bong bóng bất động sản sụp đổ và phục hồi
- Parque Venecia ở Zaragoza là ví dụ tiêu biểu của đô thị mới dạng perimeter block
- Dự án được quy hoạch vào giữa thời kỳ bong bóng và bắt đầu đô thị hóa vào năm 2008
- 7.000 cư dân ở đây là các gia đình trẻ có con nhỏ, và đã nêu vấn đề thiếu dịch vụ công
- Các khu ensanche mới cung cấp nhà ở rẻ hơn khu trung tâm hiện hữu và thu hút tầng lớp trung lưu, nhưng nhìn chung có xu hướng thưa hơn và tách rời khỏi đô thị
- Trước COVID-19, giá trị khu trung tâm tăng lên; sau đại dịch, nhu cầu với nhà đơn lập và căn hộ trong vùng đại đô thị đều tăng
- Xu hướng quy hoạch đô thị hiện đại đang hướng tới compact, complex, cohesive city
1 bình luận
Ý kiến trên Hacker News
Một trang rất hay. Ước gì có nhiều trang được làm theo kiểu này hơn, và trải nghiệm sử dụng cũng rất tuyệt.
Với tư cách là một người nước ngoài sống ở Tây Ban Nha đã 22 năm, tôi thấy nội dung phản ánh khá tốt xu hướng nhà cao tầng ở Tây Ban Nha, nhưng cũng còn thiếu một số góc nhìn. Luật đất đai, đôi khi khắc nghiệt đến mức cực đoan, đã đóng vai trò lớn trong cảnh quan đô thị, và nền dân chủ tương đối non trẻ của Tây Ban Nha cũng ảnh hưởng đến diện mạo đô thị. Việc thay đổi chính quyền thường xuyên tạo ra các ràng buộc hoặc trì hoãn ở nhiều giai đoạn, và kết quả là một số khu vực đã phát triển một cách nhân tạo nhờ việc đổi quy hoạch sử dụng đất hoặc nhà ở công cộng có trợ cấp, tùy theo “sự ưu ái” của thời kỳ đó.
May mắn là Tây Ban Nha vẫn chưa thực sự tiếp nhận thuế tài sản kiểu Mỹ, nhưng tăng trưởng đã được thúc đẩy bởi đầu cơ quy mô lớn, vốn trở thành động lực kinh tế của các đô thị lớn dù tỷ lệ lấp đầy thấp, và thiếu tính quy hoạch. Văn hóa chuộng mua hơn thuê cũng là một yếu tố khiến người ta xây thêm nhiều căn hộ để đáp ứng nhu cầu. Mặt tích cực là trong các thành phố Tây Ban Nha, các tầng lớp kinh tế được pha trộn tương đối rộng, nên những thay đổi chênh lệch khu vực đột ngột không phổ biến hoặc cực đoan như ở các đại đô thị khác trên thế giới.
Chưa kể nó cũng không tôn trọng thiết lập
prefers-reduced-motioncủa trình duyệt. Với tôi, đây là một ví dụ đặt phong cách lên quá cao so với nội dung.Là người Tây Ban Nha, tôi đã tưởng sẽ thấy một infographic tập trung vào Madrid và Barcelona, nhưng có vẻ họ đã khá chú ý bao quát cả nước, nên xin dành lời khen cho đội ngũ El Diario.
Và đúng là tôi thấy hơi muốn nôn, nhưng đó là vấn đề nhỏ hơn. Tôi chấp nhận điều đó vì muốn ủng hộ nhóm làm web sáng tạo này.
Điều thú vị là Hà Lan lại khá thấp trong danh sách các nước có tỷ lệ sống trong nhà ở chung cư/tập thể cao. So với Tây Ban Nha là 65%, Hà Lan là 21%, và chỉ có Vương quốc Anh thấp hơn. Dù đây là một trong những quốc gia có mật độ dân số cao nhất châu Âu, có lẽ đó là kết quả của những “khu phố nấm” được nhắc đến trong bài.
Phần trực quan hóa thật sự rất tốt.
Tuy vậy, mật độ của hầu hết các thành phố không cao đến thế. Ngoại trừ Rotterdam, phần lớn hoặc mức trung vị của các tòa nhà dân cư có lẽ chỉ từ 4–5 tầng trở xuống. Để so sánh, Mumbai có nhiều tòa nhà cao hơn gần như mọi thành phố Hà Lan trừ Rotterdam, và bản thân Mumbai cũng không hẳn là nơi có quá nhiều nhà cao tầng do giới hạn hệ số sử dụng đất.
rijtjeshuis. Có thể hình dung như một tòa chung cư được đặt nằm ngang. Ở một quốc gia có nền đất nhiều bùn, đây có thể từng là giải pháp rẻ hơn.Về trọng lượng, có thể thấy sức chịu của đất qua các công trình lịch sử. Delft có 3 tầng, Zaandam có 2 tầng và một trong số đó là bằng gỗ. Amsterdam được xây trên cọc gỗ nên có thể lên tới 5 tầng.
Cũng có thể thấy sự giàu có qua chiều cao công trình. The Hague nổi tiếng ở điểm này; như người ta nói “bạn đến từ đất sét hay từ cát”, các khu nghèo được xây trên đất sét nên có nhiều tòa thấp, còn khu giàu được xây trên cát nên có nhiều tòa nhà trần cao và nặng hơn. Việc sống trên cát từng là, hoặc hiện vẫn là, lành mạnh hơn cũng là lý do người giàu đổ về đó.
Ngược lại, thái độ của Hà Lan đối với vùng nông thôn, hoặc đất phi đô thị, khá thô bạo bên ngoài các vườn quốc gia. Họ không có nỗi ám ảnh về “đời sống đồng quê” như có thể thấy ở Anh.
Người Mỹ có cái nhìn khá méo mó về việc sống trong căn hộ thực sự như thế nào. Một phần cũng vì chất lượng thi công kiểu nhà đó ở Mỹ nhìn chung rất tệ, trừ phân khúc siêu cao cấp.
Ở Bắc Mỹ, gỗ dồi dào và rẻ nên hầu như đều là kết cấu gỗ, mà về tiếng ồn thì tệ nhất. Tôi không hiểu người Mỹ sống trong nhà 2 tầng kiểu đó bằng cách nào. Việc những người như vậy phàn nàn về tiếng ồn nghe thật kỳ lạ. Giữa các phòng chỉ có tấm thạch cao, giữa các tầng cũng gần như chỉ là một tấm ván. Kinh khủng.
Nhiều căn hộ ở Mỹ dùng cấu trúc gọi là 5-over-1. Thường là đặt 5 tầng căn hộ kết cấu gỗ lên trên tầng 1 kết cấu bê tông dùng cho thương mại, và nó rất tệ.
Nếu từng sống trong một căn hộ được xây đúng chuẩn, đó là một thế giới hoàn toàn khác. Nhà cao tầng thực sự phải dùng kết cấu bê tông và thép nên nhìn chung ổn. Tất nhiên tường vẫn có thể rẻ tiền. Các căn hộ trước chiến tranh ở New York nhìn chung rất tuyệt.
Và thái độ phàn nàn về tiếng ồn, muốn yên tĩnh cũng không phải là phổ quát. Mỗi lần nghe những lời phàn nàn như vậy, cứ ghi nhớ đặc điểm nhân khẩu học của họ rồi xem có thấy mẫu hình nào không.
Về mức độ tiếng ồn, tôi đồng ý với nhận xét về vật liệu xây dựng ở Mỹ. Lần duy nhất trong đời tôi khổ sở vì hàng xóm ồn ào là khi sống trong một unit nhà nhiều hộ ở San Mateo, California. Đó là một căn nhà 4 hộ, và tôi có thể nghe được theo đúng nghĩa đen hàng xóm đang ở đâu 24/7.
5-over-1 không chỉ tổ hợp số tầng, mà là nói đến loại 1 và loại 5 trong quy chuẩn xây dựng. Việc loại 5 có giới hạn khoảng 5 tầng gần như là ngẫu nhiên. Đôi khi chỉ được 4 tầng, đôi khi được 6 tầng, nên muốn biết chi tiết thì nên hỏi một kỹ sư xây dựng dân dụng đúng nghĩa. Loại 1 đắt hơn nhiều nhưng có cường độ cao hơn, và cũng có các đặc tính khác hữu ích cho bãi đỗ xe.
Nhà đơn lập nếu làm đúng cũng có vật liệu cách âm/cách nhiệt cấp thấp trong tường giữa các phòng. Ở đây cấp thấp nghĩa là R-value thấp hơn cách nhiệt tường ngoài, chứ không phải là giữa các phòng như vậy là chưa đủ. Nói “giữa các tầng chỉ có một tấm ván” là vô lý.
Những căn hộ hiện đại kiểu 5-over-1 đó, nếu bạn dành thời gian ở nơi được xây đúng, thì hoàn toàn không ồn. Bạn có thể chê về khả năng chịu động đất hay chống cháy, nhưng tiếng ồn không phải vấn đề như bạn nghĩ.
Nếu nhà cao tầng có tường rẻ tiền thì bạn sẽ gặp ngay đúng vấn đề tiếng ồn mà bạn đang phàn nàn. Tường rẻ tiền là tấm thạch cao trên khung stud thép nhẹ với rất ít hoặc không có vật liệu cách nhiệt.
Trừ trường hợp các unit được ngăn cách hoàn toàn bằng bê tông dày, tiếng ồn gần như hoàn toàn là hàm của việc tường giữa các unit trong tòa nhà được cách nhiệt tốt đến đâu. Kết cấu gỗ hay kết cấu thép không quan trọng.
Kết cấu gỗ thường hạn chế âm thanh từ unit hàng xóm. Nếu cách âm tốt, bạn cũng không nghe thấy tiếng hàng xóm.
Tôi tò mò liệu kiểu kiến trúc hướng tới thông gió trong thời kỳ dịch tả ở Barcelona có tạo ra tác động đo lường được đối với sự lây lan của COVID hay không. Tất nhiên bản thân bài viết cũng nói nhiều công trình là mang tính “đầu cơ”, và cũng nhắc rằng Barcelona ngày nay rất đông đúc, nhưng tôi vẫn tò mò.
Nếu tôi nhớ đúng, Tây Ban Nha là một trong những nước sớm công bố nghiên cứu về tầm quan trọng của thông gió trong nhà trong thời đại dịch. Vì vậy tôi cũng tự hỏi liệu có mối liên hệ nào với lịch sử này không. Tức là, liệu vì lịch sử văn hóa mà họ có nhiều khả năng xem xét kỹ hơn tầm quan trọng của thông gió hay không.
Cách kể chuyện xuất sắc. Dữ liệu không gian địa lý cùng các yếu tố thị giác khác và thống kê được tích hợp tự nhiên trong một dòng chảy mượt mà.
Một ngày nào đó, những “không gian thị giác” như thế trong trình duyệt có thể trở nên tương tác. Điều hướng theo kiểu Google Earth, đồng thời có thể truy vấn dữ liệu để lấp đầy nhiều widget ngay tại chỗ. Chuyên gia cũng có thể livestream câu chuyện hoặc “lưu” lại để xuất bản sau.
Ngày nay, tôi mặc định rằng chỉ cần có đầu vào phù hợp, trình duyệt web hoặc thiết bị chạy nó có thể giết tôi rồi ăn luôn bữa trưa của tôi.
Tôi chỉ muốn đọc một bài viết có minh họa. Định dạng đó sẽ luôn hiệu quả.
Trước đây có một bài cuộn đơn giản tên 78 long minutes nói về lực lượng cảnh sát sợ hãi trong một vụ xả súng trường học, và nó rất ấn tượng. Suốt lúc đọc và cuộn, bạn cứ nghĩ “Làm gì đó đi chứ!”
https://www.nytimes.com/interactive/2022/05/28/us/school-sho...
Tôi tự hỏi có bao nhiêu kiểu tòa nhà này sẽ hợp pháp ở Mỹ. Lý do là do quy chuẩn phòng cháy chữa cháy được xây dựng dựa trên các khu vực khác
Ở phần lớn các nơi tại Mỹ, các căn hộ phải có lối tiếp cận tới hai buồng thang bộ, nên trên thực tế bị giới hạn vào bố cục hành lang với các căn hộ nằm hai bên. Điều đó khiến việc xây căn hộ cho gia đình khó hơn, và cũng không thể bố trí nhiều cửa sổ hơn hay tạo thông gió xuyên phòng. Có thảo luận chi tiết hơn ở đây: https://www.niskanencenter.org/how-to-build-more-family-size...
Tôi không phản đối xây dựng an toàn, nhưng bạn bè chúng tôi thực sự đã bị từ chối tư cách nhận trẻ em được gửi nuôi chỉ vì không phải phòng nào trong nhà cũng có hai lối thoát. Mỹ có vẻ đặc biệt nghiêm ngặt với các vấn đề liên quan đến hỏa hoạn
Mẫu quan sát không đủ lớn, nhưng ấn tượng của tôi là căn hộ ở Tây Ban Nha thường lớn hơn ở Mỹ. Ở Mỹ, nếu muốn sống trong căn hộ nhưng muốn không gian rộng hơn, về cơ bản bạn bị buộc phải mua nhà
Không thể tìm được căn hộ 4 phòng ngủ, dù có nhu cầu như ba con, một phòng làm việc riêng, một phòng sở thích. Cũng không tìm được căn hộ có hai “phòng khách”, kiểu như phòng nhạc, phòng TV, phòng chơi. Không nhất thiết phải có, nhưng nếu không nghèo thì người ta có thể muốn những thứ đó, và nếu có thể thì cũng sẵn sàng trả tiền
Khi có gia đình, bạn hoặc phải ở lại căn 2 phòng ngủ, hoặc đi thêm vài dặm ra các vùng ngoại ô xa xôi không có tiện ích gì và mỗi ngày đi làm hơn 1 giờ một chiều. Ngay cả căn 2 phòng ngủ phần lớn cũng khá nhỏ
apartamentoschỉ các căn hộ nhỏ hơn. Vì phần lớn dân số sống trong căn hộ, nên dải kích thước để lựa chọn rộng hơn nhiềuMột căn hộ điển hình cho gia đình trung lưu rộng khoảng 80–120㎡, tức khoảng 900–1300 foot vuông
Việc ví dụ đầu tiên là La Coruña hơi mỉa mai. Người dân khu vực đó thực sự ghét chuyện các chung cư brutalist xấu xí thời Franco đã phá hỏng hoàn toàn bầu không khí của các đô thị ven biển Galicia, chẳng hạn như Cayon, O Grove, Baiona, v.v.
Em gái tôi sống ở Santiago de Compostela, còn gia đình nhà vợ tôi xuất thân từ vùng đó, nên tôi đã nói chuyện rất nhiều với họ về chuyện này
Hiện tôi đang sống trong một căn hộ chung cư cao tầng, và tôi thích việc gần như mọi thứ cần thiết đều chỉ cách một chuyến thang máy. Thực phẩm cũng được giao trong vòng 15 phút, rất tiện
Bảo trì mất khoảng một giờ mỗi tháng, chủ yếu là thay vài bộ lọc. Chất lượng tòa nhà cao nên không có vấn đề tiếng ồn. Cũng không phải leo cầu thang. Nhưng đó là vì tôi là một người nghỉ hưu lười biếng; với người trẻ có con và chó thì phép tính sẽ khác
Không còn hàng xóm ồn ào ở tầng trên liên tục làm rơi đồ xuống sàn, cũng không có người để rác ở hành lang hay khu vực chung bốc mùi.
Không cần chờ thang máy, cũng không phải hy vọng thang máy đừng hỏng.
Bảo trì không mất thời gian hằng tháng, ngoài việc gọi thợ sửa các vấn đề khác nhau trong nhà.
Tôi có thể nói thêm, nhưng mỗi người một gu. Cứ theo đuổi thứ khiến mình hạnh phúc