- Trong các xã hội phương Tây, tình trạng thiếu nhà ở không chỉ đơn thuần làm giá nhà tăng mà còn trở thành yếu tố làm trầm trọng thêm nhiều vấn đề xã hội như bất bình đẳng, tăng trưởng thấp, vấn đề sức khỏe, tỷ lệ sinh suy giảm, béo phì và biến đổi khí hậu.
Tác động rõ ràng của việc chi phí nhà ở tăng cao
- Nhà ở là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến việc con người làm việc ở đâu, dành thời gian rảnh ra sao, kết bạn với ai, khi nào và có bao nhiêu con, thậm chí cả tình trạng sức khỏe của họ.
- Ở phần lớn các xã hội phương Tây, giá nhà quá cao, và đây không đơn thuần là chi phí xây dựng mà là kết quả của sự kết hợp giữa nhu cầu tăng và nguồn cung bị hạn chế.
- Tại các thành phố là trung tâm kinh tế, mức lương cao làm tăng nhu cầu nhà ở, nhưng do quy định hạn chế nên nguồn cung không theo kịp, khiến giá tiếp tục leo thang.
- Các thành phố như New York, London, San Francisco đã chứng kiến giá nhà tăng hơn 700~2.000% trong vài thập kỷ qua, và khoảng cách giữa giá nhà với chi phí xây dựng ngày càng lớn.
- Trong khi đó, các hàng hóa lâu bền khác như TV, ô tô, tủ lạnh lại giảm giá nhờ tiến bộ công nghệ và cạnh tranh.
- Kết quả là trước đây chỉ cần một người có thu nhập trung lưu là có thể nuôi cả gia đình, còn nay phần lớn các hộ phải có hai nguồn thu mới có thể sở hữu một ngôi nhà tử tế.
Những tác động ẩn của nhà ở đắt đỏ
Suy giảm năng suất
- Chi phí nhà ở cao cản trở mọi người chuyển đến nơi có công việc mà họ mong muốn.
- Vì vậy, họ phải làm việc ở những khu vực kém năng suất hơn, từ đó làm suy giảm năng suất của toàn bộ nền kinh tế.
- Các doanh nghiệp tại những đô thị lớn có năng suất cao cũng khó tuyển đủ nhân lực, khiến nhân viên phải xử lý cả những công việc ngoài chuyên môn của mình.
- Cũng có nghiên cứu cho thấy nếu các thành phố như New York và San Francisco có thể cung cấp thêm nhà ở, GDP của Mỹ đã có thể tăng 8,9%.
Suy giảm đổi mới sáng tạo
- Phần lớn đổi mới sáng tạo tập trung ở đô thị, và mật độ đô thị càng cao thì việc trao đổi ý tưởng càng sôi động.
- Silicon Valley tạo ra nhiều startup kỳ lân hơn toàn bộ châu Âu.
- Việc các thành phố như London, Amsterdam, Vienna hay Detroit từng trở thành trung tâm đổi mới trong quá khứ cũng là vì môi trường dày đặc cho phép những trao đổi sáng tạo diễn ra mạnh mẽ.
- Nhưng do thiếu nhà ở, những nhân tài sáng tạo ngày càng khó sống tại các thành phố này, và điều đó làm chậm tốc độ đổi mới nói chung.
Bất bình đẳng trầm trọng hơn
- Khi nhà ở không được cung cấp đủ, những người đã sở hữu nhà sẽ tích lũy tài sản nhờ giá nhà tăng.
- Điều này làm gia tăng bất bình đẳng tài sản giữa người sở hữu đất đai và người không sở hữu.
- Cũng có nghiên cứu cho rằng nguyên nhân chính khiến bất bình đẳng gia tăng ở Anh, Mỹ và các nước tương tự là do giá nhà tăng.
- Khi khu vực trung tâm thành phố biến thành không gian của người giàu, quá trình gentrification diễn ra: cư dân bản địa không kham nổi tiền thuê nhà cao và bị đẩy ra vùng ven.
Khoảng cách giữa các khu vực mở rộng
- Trước đây, khoảng cách kinh tế dần thu hẹp khi người dân chuyển từ các bang nghèo đến các thành phố giàu có.
- Nhưng hiện nay, lao động lương thấp không thể chuyển đến các thành phố giàu vì chi phí nhà ở, và cuối cùng phải cạnh tranh các công việc lương thấp tại những khu vực nghèo, khiến chênh lệch càng sâu sắc hơn.
- Vào thập niên 1960, nếu chuyển từ Alabama đến New York thì thu nhập thực tế có thể tăng 70%, nhưng hiện nay do chi phí nhà ở cao, thu nhập thực tế sau khi chuyển đi thậm chí có thể giảm.
Tỷ lệ sinh giảm
- Giá nhà càng đắt thì chi phí nuôi con càng tăng, khiến nhiều người trì hoãn hoặc từ bỏ việc sinh con.
- Tại Anh, ước tính việc giá nhà tăng trong giai đoạn 1996~2014 đã làm giảm khoảng 157 nghìn ca sinh.
- Đặc biệt ở các đô thị lớn, vấn đề chi phí nhà ở khiến xu hướng không sinh con hoặc sinh muộn ở người trẻ trở nên rõ rệt hơn.
Vấn đề béo phì
- Tỷ lệ béo phì ở Mỹ đã tăng từ 10% trong thập niên 1960 lên 35% hiện nay.
- Nhật Bản có thu nhập hộ gia đình cao hơn Mỹ nhưng tỷ lệ béo phì vẫn dưới 5%.
- Điều này là do Nhật Bản có cấu trúc đô thị mật độ cao, khuyến khích giao thông công cộng và đi bộ, trong khi Mỹ có đô thị trải quá rộng và là một xã hội phụ thuộc quá nhiều vào ô tô.
- Tại Tokyo, tỷ lệ sử dụng ô tô chỉ là 12%, trong khi ở Los Angeles là 85%.
- New York là thành phố có tỷ lệ béo phì thấp nhất ở Mỹ, còn tỷ lệ béo phì tại Manhattan chỉ bằng khoảng 25% mức trung bình của cả nước.
- Tình trạng thiếu nhà ở đang làm giảm mật độ đô thị, thúc đẩy xã hội lấy ô tô làm trung tâm và khiến vấn đề béo phì trầm trọng hơn.
Làm trầm trọng thêm biến đổi khí hậu
- Các thành phố mật độ cao giúp giảm phụ thuộc vào ô tô, tăng tỷ lệ sử dụng giao thông công cộng và tạo điều kiện cho các hình thức nhà ở tiết kiệm năng lượng.
- Lượng phát thải CO2 bình quân đầu người của Nhật là 10,3 tấn mỗi năm, trong khi Mỹ là 17,6 tấn, cao hơn 74%.
- Lượng phát thải carbon do sử dụng ô tô là 1,63 tấn ở Nhật và 5,22 tấn ở Mỹ, chênh lệch hơn 3 lần.
- Những thành phố như San Francisco vốn có môi trường thân thiện với khí hậu, nhưng vì giá nhà quá cao nên người dân lại chuyển đến các thành phố phụ thuộc nhiều vào ô tô như Phoenix hay Dallas, làm lượng phát thải carbon tăng lên.
- Nhà ở mới xây thường có hiệu suất năng lượng cao hơn, còn các khu căn hộ cũng tốn ít chi phí sưởi ấm và làm mát hơn nhà riêng, nên thuận lợi hơn cho ứng phó với biến đổi khí hậu.
Giải pháp và kết luận
- Vấn đề thiếu nhà ở không chỉ là một vấn đề kinh tế đơn thuần mà còn gắn với nhiều vấn đề xã hội khác như đổi mới sáng tạo, bất bình đẳng, sức khỏe và môi trường.
- Các chính sách hiện có thường ưu tiên bảo tồn hơn là mở rộng nguồn cung nhà ở.
- Một trong những giải pháp là quyết định phát triển nhà ở mật độ cao thông qua bỏ phiếu theo từng khu vực, để cư dân trực tiếp lựa chọn có phát triển hay không, từ đó có thể giảm phản đối.
- Việc mở rộng nguồn cung nhà ở cần được thiết kế như một cách tiếp cận không phải trò chơi tổng bằng không mà là cùng có lợi cho tất cả.
- Nếu các giải pháp phù hợp được thực thi, việc giải quyết vấn đề nhà ở có thể mang lại tăng trưởng kinh tế, việc làm tốt hơn, tỷ lệ sinh cao hơn, cuộc sống khỏe mạnh hơn và cả bảo vệ môi trường.
1 bình luận
Ý kiến trên Hacker News
Thảo luận về tác động vĩ mô của nhà ở. Đang hoạt động như một nhà vận động về nhà ở tại Oak Park, IL
Henry George đã đề xuất thuế đất trong 'Progress and Poverty' cách đây 100 năm. Đây là phương pháp đánh thuế lên đất thay vì công trình để thúc đẩy phát triển
Chủ nhà có lợi ích gắn với việc làm cho vấn đề tồi tệ hơn. Người mua nhà giả định rằng vấn đề sẽ xấu đi. Những người phàn nàn về chi phí sẽ đổi lập trường khi mua được nhà
Nhiều người trẻ chuyển đến thành phố để có nền giáo dục tốt hơn, nhưng rồi rơi vào thất nghiệp hoặc làm những công việc bế tắc trong môi trường kinh tế trì trệ
Nếu giải pháp cho tình trạng thiếu nhà ở là xây thêm nhà, thì điều đó có thể làm vấn đề tệ hơn
Derek Guy giải thích vì sao Nhật Bản có nhiều thợ thủ công nhờ tiền thuê thấp và mật độ cao
Vấn đề không phải là thiếu đất mà là thiếu phương tiện giao thông hiệu quả
Phàn nàn lớn nhất về việc không kham nổi nhà ở là tiền thuê cao khiến việc sinh con trở nên khó khăn
Chi phí nhà ở không quan trọng. Đó chỉ là sự trao đổi tiền lấy gạch
Ô tô là nguyên nhân gốc rễ làm giảm mật độ nhà ở