Những người bị gạt ra khỏi giấc mơ sở hữu nhà
(bbc.co.uk)- Tại Mỹ, kể từ năm 2019, giá nhà, tiền thuê nhà và lãi suất thế chấp cùng tăng, khiến thế hệ đang chuẩn bị mua căn nhà đầu tiên bị đẩy ra khỏi thị trường sở hữu nhà
- Giá bán nhà trung vị đã tăng gần 30% kể từ cuối năm 2019, đạt $420,000 vào mùa xuân 2024, còn lãi suất thế chấp cố định 30 năm tăng từ khoảng 3% năm 2020 lên khoảng 7% hiện nay
- Zillow và Bankrate cùng các đơn vị khác cho rằng ở phần lớn khu vực tại Mỹ, để mua nhà mà không quá căng thẳng cần thu nhập hàng năm trên $100,000, cao hơn nhiều so với mức thu nhập trung vị của hộ gia đình khoảng $75,000
- Trong khảo sát của New York Federal Reserve, tỷ lệ người thuê nhà kỳ vọng một ngày nào đó sẽ sở hữu nhà là 40.1%, mức thấp nhất kể từ khi câu hỏi này bắt đầu được khảo sát vào năm 2014
- Gánh nặng chi phí nhà ở đang gắn với sự bất mãn kinh tế trong cuộc bầu cử tổng thống Mỹ năm 2024, và trong khi việc hạ lãi suất bị trì hoãn, các biến số về nguồn cung, tiền thuê và lạm phát khiến việc giảm áp lực trở nên khó khăn
Thị trường nhà ở Mỹ đã thay đổi ra sao מאז 2019
- Nathan Wilkins đã quay về sống cùng mẹ và em gái vào năm 2019 để tiết kiệm tiền mua nhà, nhưng từ đó thị trường đã thay đổi mạnh vì tiền thuê tăng, giá nhà leo thang và lãi suất thế chấp tăng vọt
- Anh làm giám định viên tổn thất bảo hiểm ở Utah, và dù hiện kiếm được nhiều tiền hơn trước cùng với em gái, họ vẫn không dư dả để tiết kiệm vì tiền thuê $2,500 mỗi tháng
- Giá bán nhà trung vị ở Mỹ đã tăng gần 30% kể từ cuối năm 2019, chạm $420,000 vào mùa xuân 2024
- Theo tiêu chuẩn của IMF, mức tăng giá nhà ở Mỹ cũng là một trong những trường hợp ấn tượng nhất trong đợt tăng giá bất động sản trên toàn cầu
- Lãi suất thế chấp cố định 30 năm phổ biến tại Mỹ đã tăng từ khoảng 3% năm 2020 lên khoảng 7% hiện nay
Chi phí nhà ở tăng nhanh hơn thu nhập
- Các tổ chức khảo sát như Zillow và Bankrate cho rằng ở phần lớn khu vực tại Mỹ, để mua nhà mà không quá căng thẳng cần thu nhập hàng năm trên $100,000
- Thu nhập trung vị của hộ gia đình Mỹ vào khoảng $75,000
- Khoản thanh toán hàng tháng của người mua nhà đã gần như tăng gấp đôi chỉ trong 4 năm
- Megan Holter cho biết khi tìm nhà ở Austin, Texas vào năm 2019, cô được ngân hàng đưa ra lãi suất cố định 30 năm khoảng 4.75%
- Sau đại dịch, khi vật liệu xây dựng và giá nhà cùng tăng, cô dừng kế hoạch mua; đến năm 2024, sau khi chấp nhận mức lãi suất 6.625%, cô chuyển 1,200 dặm về phía bắc tới Columbus, Ohio để mua nhà
- Cô đã lập bảng tính để tìm các thành phố có chi phí thấp hơn, đồng thời cũng chọn chuyển việc từ khu vực công sang khu vực tư
Bất an của cả người thuê nhà lẫn người đã sở hữu nhà
- Trong khảo sát của New York Federal Reserve, tỷ lệ người thuê nhà kỳ vọng một ngày nào đó sẽ sở hữu nhà là 40.1%, thấp nhất kể từ khi câu hỏi này được đưa vào khảo sát từ năm 2014
- Những người sở hữu nhà với khoản thế chấp dài hạn tránh được cú sốc tài chính tức thời và cũng hưởng lợi từ việc giá trị nhà tăng, nhưng thuế tài sản và phí bảo hiểm tăng lên cùng chi phí chuyển nhà vẫn đang gây áp lực lớn hơn
- Theo Harvard Joint Center for Housing Studies, gần 1/3 tổng số hộ gia đình chi hơn 1/3 thu nhập cho chi phí nhà ở
- Mốc 1/3 thu nhập thường được xem là ranh giới đánh giá khả năng chi trả chi phí nhà ở
- Tỷ lệ này đang ở mức cao nhất kể từ năm 2015
- Khảo sát của Harris Poll cho thấy hơn 70% người Mỹ tin rằng thị trường nhà ở sẽ còn xấu hơn
- Vấn đề chi phí nhà ở cũng gắn với lo ngại về chi phí sinh hoạt nói chung, vốn đã tăng 20% kể từ năm 2021
Sự bất mãn về chi phí nhà ở lan sang bầu cử năm 2024
- Gánh nặng chi phí nhà ở là một trong những thách thức kinh tế lớn mà Tổng thống Joe Biden đang đối mặt
- Thị trường nhà ở đã biến chuyển trong nhiệm kỳ của ông, và các cuộc thăm dò toàn quốc cho thấy đánh giá về cách ông xử lý kinh tế ở mức thấp
- Donald Trump đổ trách nhiệm lạm phát cho Biden, và dù không thường xuyên nhắc trực tiếp đến chi phí nhà ở, ông vẫn nhấn mạnh lãi suất “tăng vọt” như bằng chứng rằng nền kinh tế đang đi sai hướng
- Brian Connolly của University of Michigan Ross School of Business cho rằng lạm phát đã là áp lực chính trị đối với Biden trong vài năm qua, và chi phí nhà ở cũng là lĩnh vực khiến người dân cảm thấy bị siết chặt tài chính
- Nhà Trắng gần đây đã đưa ra các đề xuất nhằm trực tiếp xử lý khả năng chi trả khi mua nhà
- Quy định giới hạn closing costs
- Khoản khấu trừ thuế $10,000 cho người mua nhà lần đầu
- Tuy vậy, các công cụ Biden có thể sử dụng ngay lúc này là khá hạn chế, và vẫn chưa rõ những biện pháp như vậy sẽ tạo được tiếng vang đến đâu với cử tri
- Sự ủng hộ đặc biệt suy yếu trong nhóm cử tri trẻ, vốn đã góp phần vào chiến thắng của Biden năm 2020; đây cũng là nhóm ít có khả năng sở hữu nhà hơn và nhiều khả năng xem chi phí mua nhà là mối quan tâm lớn
Những lựa chọn bị bít lại của người mua nhà lần đầu
- Braiden Dogherty ở Florida làm việc trong ngành sản xuất và đã xem nhà mỗi ngày suốt 3 năm, nhưng vẫn chưa thể tìm được căn nhà 2 phòng ngủ có thể chi trả được gần gia đình mình ở khu vực quanh Orlando
- Dù có $50,000 tiền thừa kế, không có nợ và có công việc ổn định, việc mua nhà vẫn rất khó khăn
- Anh không cho rằng vấn đề chi phí nhà ở chỉ là trách nhiệm của riêng một chính trị gia hay một đảng phái nào, nhưng tin rằng cảm giác không nhìn thấy giải pháp đã góp phần vào sự vỡ mộng chính trị rộng hơn
- Anh vẫn chưa chắc sẽ bỏ phiếu thế nào trong cuộc bầu cử tháng 11
Kỳ vọng cắt giảm lãi suất và sự trì hoãn
- Khi sự bất mãn về gánh nặng chi phí nhà ở gia tăng, áp lực đòi Federal Reserve hạ lãi suất cũng tăng theo
- Chủ tịch Jerome Powell nói rằng việc cắt giảm lãi suất có thể diễn ra vào một thời điểm nào đó, nhưng kỳ vọng giảm lãi suất trong đầu năm 2024 liên tục bị đẩy lùi
- Lạm phát tháng 4 ở mức 3.4%, vẫn cao hơn mục tiêu 2% của Fed, phản ánh lo ngại rằng tiến trình hạ nhiệt giá cả có thể bị chững lại
- Lãi suất thế chấp nhìn chung đã tăng cao hơn kể từ tháng 1
- Mimi Than, người mua một căn condo 3 phòng ngủ ở khu vực Boston, cho biết chi phí hàng tháng đã tăng thêm khoảng $200 so với thời điểm được duyệt trước khoản vay vào tháng 3
- Khi đó cô chưa khóa lãi suất, và khi quay lại bên cho vay vào tháng 4, mức lãi suất được chào đã tăng từ 6.5% lên 6.9%
- Cô vẫn liên tục theo dõi lãi suất với hy vọng cuối năm nay chúng sẽ giảm để có thể tái cấp vốn
Khả năng hạ nhiệt và kịch bản u ám hơn
- Nhiều nhà phân tích cho rằng nếu lạm phát chậm lại, việc mở đường cho cắt giảm lãi suất chỉ còn là vấn đề thời gian
- Dữ liệu từ khu vực tư nhân cho thấy mức tăng tiền thuê nhà, một thành phần có tỷ trọng lớn trong cách Mỹ tính lạm phát, đang hạ nhiệt so với tốc độ quá nhanh thời kỳ đại dịch nhờ nguồn cung căn hộ tăng lên
- Orphe Divounguy của Zillow cho rằng gánh nặng mua nhà có thể được nới bớt nhờ tăng lương, xây dựng nhà mới nhiều hơn, và đà tăng của tiền thuê lẫn giá nhà chậm lại
- Tuy vậy, ông nói sự cải thiện đó khó có thể xuất hiện trước cuộc bầu cử tháng 11
- Một triển vọng u ám hơn vẫn còn đó
- Nếu ngày càng nhiều người bị đẩy ra khỏi khả năng sở hữu nhà, tiền thuê có thể bền hơn dự kiến và giữ lạm phát ở mức cao
- Nếu lãi suất thế chấp không giảm đáng kể, các nhà xây dựng có thể rút lui, trong khi những người đang có khoản vay lãi thấp sẽ từ bỏ ý định chuyển nhà, khiến nguồn cung bị hạn chế trong dài hạn
- Braiden Dogherty lo ngại rằng việc Fed duy trì lãi suất thấp bất thường suốt một thập kỷ sau khủng hoảng tài chính 2008 đã góp phần tạo ra cuộc khủng hoảng hiện tại, và cho rằng dù lãi suất tăng, giảm hay giữ nguyên thì 10 năm tới vẫn sẽ khó khăn với rất nhiều người
1 bình luận
Ý kiến trên Hacker News
Mọi người thường trực giác kết luận rằng nguyên nhân là thiếu xây dựng, nhưng dù xây thêm có giúp ích, tôi không nghĩ đó là nguyên nhân cốt lõi
Cần xem liệu Canada, Australia, New Zealand, US, Britain, Ireland, v.v. có đều cùng gặp vấn đề không xây được như nhau hay không, hay có một nguyên nhân chung nào khác
Về cơ bản, đây là triệu chứng của lạm phát giá tài sản trên toàn cầu do một hệ thống tài chính bị thổi phồng nhân tạo bởi tín dụng rẻ tạo ra, và nhà ở là lĩnh vực mà tác động đó chạm trực tiếp tới đời sống hằng ngày
Số nhà ở trên mỗi 1.000 dân của từng quốc gia có thể xem ở biểu đồ đầu tiên tại https://www.oecd.org/els/family/HM1-1-Housing-stock-and-cons...
Theo tôi, vấn đề gần với sử dụng dưới mức hơn là thiếu nhà ở. Quá nhiều bất động sản được dùng như đối tượng đầu tư thay vì để ở, tạo ra nhu cầu đầu tư nhân tạo như cho thuê ngắn hạn, nhà thứ hai, tích trữ đất
Nhà do chủ sở hữu cư trú thì không thể bị bỏ trống, nên tình trạng sử dụng dưới mức chỉ phát sinh ở bất động sản đầu tư. Thứ kéo giá xuống là lãi suất cao hơn, và điều đó đang diễn ra ở New Zealand
Hệ thống quy hoạch và nền kinh tế của mỗi nước khác nhau, nhưng ở US, sự đa dạng của chính quyền địa phương lớn nên những nơi xây nhiều như Austin hay Houston dường như không tăng giá mạnh như California
Chi phí tín dụng nhìn chung có xu hướng tương tự, nhưng giá nhà biến động khác nhau theo khu vực; lãi suất chỉ là yếu tố làm thay đổi mức giá có thể kham nổi với cùng một thu nhập, chứ không giải thích tốt sự thay đổi dài hạn về khả năng mua được nhà
Ngay trong biểu đồ được liên kết, các nước EU phát triển có vẻ có số nhà ở trên đầu người nhiều hơn các nước nói tiếng Anh khoảng 20%, nên khó nói là không có khác biệt
Sự suy giảm khả năng mua nhà gần đây trên toàn US nhiều khả năng là do tác động của lãi suất. Vì các khoản vay lãi suất cố định 30 năm, những người vay hiện hữu không muốn mất mức lãi suất thấp nên ngại chuyển nhà, làm nguồn cung cũng giảm
Các khu vực đáng sống ở Canada đã có tỷ lệ nhà ở dân cư bỏ trống thấp từ lâu, và hiếm thành phố nào có tỷ lệ căn hộ trống vượt 3%. Mức 5% lành mạnh thì càng khó hơn https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/en/tv.action?pid=341001...
CMHC ước tính đến năm 2030 cần thêm 3,5 triệu căn nhà ngoài lượng cung dự kiến https://www.cmhc-schl.gc.ca/blog/2023/estimating-how-much-ho...
Chỉ để duy trì mức giá hiện tại, Canada về cơ bản phải hoàn thành một căn nhà mới khoảng mỗi 50 giây; đây là một cuộc khủng hoảng đa yếu tố liên quan đến zoning, hạ tầng, sự phụ thuộc vào ô tô, lực lượng lao động, cũng như cả năng lực mua sắm nguyên liệu xây dựng https://thoughtleadership.rbc.com/the-great-rebuild-seven-wa...
Canada, Australia, New Zealand, US, Britain, Ireland, v.v. dù mức độ khác nhau nhưng thực sự có vấn đề không xây được, và chế độ sử dụng đất ở các nước nói tiếng Anh gần như là thảm họa
Trên toàn quốc tiền thuê đã tăng, nhưng Seattle giảm hơn 7%; gần đây đến đó sẽ thấy công trình mới và cần cẩu nhiều khủng khiếp
https://www.forbes.com/sites/hyunsoorim/2024/05/20/here-are-...
Về việc tại sao nhiều quốc gia gặp vấn đề tương tự, tôi nghĩ có hai lý do ít được thảo luận. Một là khủng hoảng tài chính và vụ subprime đã làm sụp đổ hoạt động xây dựng nhà ở tại US, hai là thế hệ millennials bước vào độ tuổi 20–30 và tạo thành một khối dân số đi tìm căn nhà đầu tiên
Tôi sống ở Portugal và tình hình thật sự vô lý
Khi đi bộ quanh các thành phố lớn, có lúc thấy nhiều bất động sản bị bỏ hoang đến mức ngay cả ở những khu đắt đỏ, hơn một nửa số tòa nhà trông như bị đóng cửa
Thế mà gần đây tôi bị mất việc, khoản trợ cấp thất nghiệp tôi có thể nhận chỉ bằng một nửa tiền thuê nhà, nên tôi sợ mình sắp thành người vô gia cư. Cũng không có lựa chọn chuyển đến nơi tệ hơn nhưng rẻ hơn
Tôi đã sống trong một căn hộ “0” không có phòng ngủ, thực chất chỉ là một không gian hình chữ nhật trống có bồn rửa và phòng tắm gắn kèm. Giờ cũng không còn không gian vật lý để đặt workstation
Mọi người cứ nói hãy xây thêm, nhưng số bất động sản bị bỏ hoang và đất nông nghiệp còn nhiều hơn số hộ gia đình cần nhà. Đất không được quản lý còn gây ra cả vấn đề cháy rừng, săn trộm và buôn ma túy
Tham gia một nhóm squatters cho đến khi ổn định, hoặc sống trong một chiếc xe đủ lớn. Khi ngủ trong xe, nhất thiết phải có một mặt phẳng hoàn toàn
Ở nhờ nhà bạn thân một thời gian cũng có thể được trong cực ngắn hạn, nhưng việc đó gây áp lực lên mối quan hệ, nên đừng dựa vào quá lâu
Vì Europe và US có pháp quyền mạnh, nhà nước khó dễ dàng tước đoạt tài sản, nên chúng trở thành nơi cất giữ tài sản an toàn hơn so với nước của họ
Dù không tạo lợi nhuận hoặc giá trị giảm nhẹ, nó vẫn có thể tốt hơn các tài sản khác mà họ có thể tiếp cận ở nước mình. Ngoài ra, như đã chỉ ra bên dưới, nếu là rửa tiền thì hoàn toàn không cần thu nhập cho thuê
Trong số đó có một căn nhà đơn lập mà khi chúng tôi chuyển đến, chủ sở hữu đã sống ở đó 1 năm, nhưng sau đó nó bị khóa và cũng không có người thuê. Cặp vợ chồng đó sở hữu nhiều căn trên khắp thành phố, và cả khu đều thắc mắc họ xoay sở các khoản vay đầu tư mà không có người thuê như thế nào
Ngược lại, hai căn gần đó là nhà bị tịch thu từng có người nghiện meth sống, nên phải dỡ bỏ từ công trình đến đất, và cuối cùng có khả năng sẽ thành nhà ở mật độ cao. Tuy nhiên có lẽ đó không phải loại nhà ở mức giá cần thiết, mà sẽ là các phòng đơn đắt tiền mang tên “lofts” hoặc “studios”
Hai căn nhà hơn 50 năm tuổi, cùng với khả năng của con đường trong việc chịu lưu lượng giao thông như thiết kế ban đầu, có thể cũng sẽ biến mất
Ngay cả giữa trung tâm thành phố, tôi cũng thấy nhiều bất động sản bị bỏ trống suốt nhiều năm
Vấn đề là thiếu nhu cầu so với nguồn cung. Năm 2022, England và Wales xây 254.000 căn nhà, nhập cư ròng tăng 745.000 người, 600.000 người bước sang tuổi 21, và 577.160 người qua đời
Khi số người tăng nhiều hơn hẳn số đơn vị nhà ở tăng thêm, giá sẽ tăng và diện tích ở sẽ giảm. Đây không phải vấn đề phức tạp
https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/357082-0
https://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-67612106
https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/birthsde...
https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/birthsde...
Các ưu đãi tài chính và thuế tạo ra nhu cầu lớn đối với bất động sản đầu tư, và những bất động sản này thường không được dùng để ở
Không có nghĩa là mở rộng nguồn cung bằng cách xây thêm sẽ không giúp ích, nhưng cũng cần xem xét những lựa chọn có thể tạo hiệu quả kinh tế rộng hơn với ít nỗ lực hơn, như thay đổi thuế để khuyến khích đầu tư sản xuất hoặc định hướng tín dụng
Trong cùng kỳ, dân số UK được ước tính là 67 triệu người, tăng 3,7 triệu người, tức 5,9%, so với giữa năm 2011 https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/populati...
Tức là trong giai đoạn 2011–2021, số hộ gia đình tăng nhanh hơn dân số một chút
Ở cấp quốc gia, cần ngừng trợ cấp cho phía cầu; ở cấp địa phương, cần ngừng hạn chế nguồn cung
Năm 2022, tôi mua một căn nhà mới xây ở một thị trấn nhỏ đang phát triển phía tây bắc Houston, nhưng đó chỉ là nhà tầm trung
Không có hoàn thiện cao cấp gì, vậy mà nếu nói với tôi của 10 năm trước rằng tôi đã mua nó với giá bao nhiêu, chắc tôi sẽ hỏi tên quản gia của mình là gì
Nghe thì hay, nhưng giá trị đất và nhà ở khu vực tôi muốn chuyển đến đã gần như tăng gấp ba trong cùng thời gian
Tôi thấy tiếc cho những người thuê nhà bị đẩy ra khỏi thị trường, nhưng nhiều chủ sở hữu đã “hưởng” lợi từ việc giá tăng cũng đang bị kẹt sâu nếu xét theo các lựa chọn họ mong muốn. Phí bảo hiểm đã tăng gấp đôi và thuế bất động sản cũng tăng khoảng 25% trong 5 năm
Đến giờ vẫn chưa xong, và tôi cũng không còn tiền hay ý chí nữa. Tôi hoàn toàn hối hận vì đã mua
Theo trang 7, giá bán trung bình tăng từ $485,128 năm 2019 lên $644,750 năm 2022, còn chi phí xây dựng trung bình tăng từ $296,792 năm 2019 lên $392,241 năm 2022
Trong lịch sử, để sống hiệu quả ở đô thị, cần có các công trình công cộng quy mô lớn
Các thành phố trên thế giới đã xây hệ thống cống để người dân không cần đổ chất thải ra ngoài cửa sổ, và ở Chicago họ thậm chí còn đảo ngược dòng chảy của một con sông lớn
Họ cũng xây mạng lưới giao thông công cộng để mọi người có thể di chuyển mà không chỉ phụ thuộc vào xe cá nhân
Giờ các thành phố cần xây mạng lưới nhà ở công cộng giá phải chăng như Vienna. Như vậy công dân mới không trở thành nạn nhân của sự bóc lột từ giới đầu cơ và sự méo mó mang tên “thị trường công bằng”
Để tạo ra một thành phố đáng sống cho mọi cư dân, nhà ở công cộng giá phải chăng là hạ tầng cần thiết như cống rãnh và giao thông
Vài năm trước, UK đã làm giảm đáng kể lợi nhuận của bất động sản cho thuê. Nguyên nhân là cách xử lý thuế đối với bất động sản cho thuê có vay nợ, và kết quả là các chủ nhà cho thuê đã bán nhà, có vẻ đó phần lớn là mục đích ban đầu
Vì vậy số nơi cho thuê giảm, còn tiền thuê tăng lên đến điểm cân bằng mới
Có thể điều đó đã kéo giá nhà xuống phần nào, nhưng mọi người cực kỳ không muốn bán nhà với giá thấp hơn giá họ đã mua, nên nhiều chủ nhà sẽ cố cầm cự nhiều năm trước khi chấp nhận thay đổi
Khi lãi suất vay mua nhà giảm, đây có thể là thời điểm tốt để mua các căn từng cho thuê để ở
Nhìn chung đây là điều tốt cho môi trường, nhưng khi các căn hộ đó bị rút khỏi thị trường, nó đã ảnh hưởng đến giá thuê
Ở Paris còn có hiện tượng chủ nhà giữ căn hộ trống để cho thuê trong kỳ Olympics thay vì cho người địa phương thuê, nên khó tách bạch tác động chính xác
Ngay cả khi chủ nhà tư nhân nhận £1000 tiền thuê và trả £800 tiền lãi, họ vẫn bị đánh thuế trên toàn bộ £1000 chứ không phải phần tiền kiếm được
Cả hai phía đều có lý lẽ. Một bên nói rằng người ở nhà do mình sở hữu không được khấu trừ, vậy tại sao chủ nhà cho thuê lại được trừ lãi vay khỏi thu nhập; bên kia hỏi tại sao lại đúng khi không cho trừ chi phí kinh doanh khỏi doanh thu trước khi tính lợi nhuận như các ngành kinh doanh khác
Các cải cách gần đây chỉ biến một số chủ nhà cho thuê thành chủ sở hữu để ở, chứ không đảo ngược cuộc chiến với nhà ở giá phải chăng, và chỉ khiến chủ nhà cho thuê kiếm ít lợi hơn từ nó
Khác với cách các cơ quan truyền thông do chủ nhà nắm giữ dựng chuyện rằng việc “an tử” các chủ nhà buy-to-let là xấu cho người thuê, bản thân việc đó là điều tốt
Đặc biệt nếu lựa chọn thay thế là trả tiền thuê cao hơn cho một căn thuê tệ hơn
Tôi đồng ý rằng giá nhà thật điên rồ. Ở thành phố nơi tôi sống, ngay cả các hộ gia đình hai nguồn thu nhập cũng khó mua nhà
Tuy nhiên, nhìn dài hạn thì tỷ lệ sở hữu nhà để ở tại US vào khoảng 65%, và không thay đổi nhiều trong 50–60 năm qua. Đỉnh năm 2005 là 69%, đáy năm 1965 là 63%
Thị trường đã thay đổi rất nhiều, nhà cũng lớn hơn nhiều, và số gia đình hai nguồn thu nhập có thể gánh giá nhà đắt hơn cũng tăng
https://www.advisorperspectives.com/dshort/updates/2024/04/3...
Một người 25 tuổi sống với cha mẹ không bị tính bất lợi trong tỷ lệ sở hữu nhà, và người thuê phòng hay người ở ghép cũng vậy. Khả năng mua nhà xấu đi có thể đã khiến nhóm người này tăng lên trong 20 năm qua
Nếu chỉ nhìn các hộ gia đình hoặc cá nhân có thu nhập trên trung vị, tỷ lệ sở hữu nhà tăng lên đến 79%
Xét rằng con số này không phản ánh khác biệt về sở thích, cũng khá hợp lý khi cho rằng gần như tất cả những người kiếm được từ mức thu nhập trung vị trở lên, tức hơn 80%, đều sở hữu nhà
Tôi nghĩ việc viết cả bài mà không nhắc đến cung và cầu là một sai lầm
Nhân khẩu học là một trong những lĩnh vực dễ dự đoán nhất trong thống kê, nên có thể dự báo từ hàng chục năm trước khi tác động xuất hiện; việc xây dựng nhà ở cũng dễ quan sát
Cá nhân tôi cho rằng đang có sự mất cân bằng nhẹ giữa lượng năng lượng mà một người trung bình có thể có được và lượng năng lượng cần thiết để xây dựng, duy trì một căn nhà; đây có thể là một triệu chứng của áp lực năng lượng
Nhưng cũng có thể không phải, và bài viết này không cung cấp đủ thông tin để chứng minh hay bác bỏ vấn đề thực sự là gì
Nếu chỉ xét những người cần nơi để ở thì đây không phải là vấn đề cung-cầu
Nhưng có nhu cầu từ các nhà đầu tư muốn một công cụ đầu tư có những lợi thế về thuế và tài sản mà nhà ở mang lại; kết quả là sức mua của những người cần nơi ở trở nên yếu hơn tương đối khi cạnh tranh với các công ty đầu tư tài chính
Tôi không phải nhà kinh tế học, nhưng nếu coi sở hữu nhà là điều có lợi cho toàn xã hội, chẳng hạn giúp giảm giao thông đi làm và giảm tình trạng vô gia cư, thì liệu có thể loại bỏ đầu cơ và đầu tư nước ngoài quanh nhà ở không
Sẽ thế nào nếu đánh thuế cao mọi căn nhà không được dùng làm nơi cư trú, đánh thuế nặng nhà đầu tư nước ngoài, và giảm thuế cho trường hợp cho thuê thấp hơn giá trung vị trên mỗi mét vuông
Tôi muốn hiểu vì sao cách này không hiệu quả
Greater Dallas đang xây nhiều nhà hơn toàn bang California. Cho đến khi điều này thay đổi, chi phí nhà ở tại California không thể được khắc phục
https://x.com/JosephPolitano/status/1794495929266983191
Ngay cả khi được áp dụng, nó cũng sẽ giống như hệ thống thuế: sẽ xuất hiện cách trả tiền cho chuyên gia để lách
Thay vì nhắm vào các triệu chứng như đầu tư đầu cơ, chẳng phải tốt hơn là nhắm vào nguyên nhân gốc rễ khiến giá liên tục tăng, để mọi người có thể mua được nhà sao
Những nơi khác thực sự có làm như vậy, dù thành công ít đến đáng ngạc nhiên, nhưng các vấn đề underlying không được giải quyết một cách kỳ diệu, nên kết quả không dịch chuyển nhiều như kỳ vọng
Một thay đổi quy định gần đây đã bổ sung 300.000 căn nhà vào diện kiểm soát tiền thuê, và những chủ nhà cho thuê mà tôi biết đang muốn bán
Dù vậy, nguồn cung vẫn quá hạn chế nên giá nhà tiếp tục tăng. Các thành phố phải ngừng tăng trưởng hoặc xây nhiều nhà hơn đáng kể