Khó khăn trong việc sở hữu nhà ở - "Cảm giác như muốn nôn"
Sự thay đổi của thị trường nhà ở
- Nathan Wilkins từng sống cùng mẹ và em gái vào năm 2019 để cố gắng tiết kiệm tiền mua nhà.
- Tuy nhiên, thị trường nhà ở Mỹ đã khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn do giá thuê tăng, giá nhà leo thang và lãi suất vay tăng.
- Hiện anh đang phải trả $2,500 mỗi tháng tiền thuê nhà (khoảng 1.960 bảng Anh), khiến việc tiết kiệm trở nên khó khăn.
Giá nhà tăng
- Giá bán nhà trung vị tại Mỹ đã tăng khoảng 30% kể từ cuối năm 2019, đạt $420,000 vào mùa xuân năm nay.
- Lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã tăng từ khoảng 3% vào năm 2020 lên khoảng 7% hiện nay.
- Để mua nhà, cần thu nhập hằng năm trên $100,000, cao hơn rất nhiều so với mức thu nhập hộ gia đình trung vị của Mỹ là khoảng $75,000.
Khó khăn khi mua nhà
- Megan Holter bắt đầu tìm nhà ở Austin, Texas vào năm 2019, nhưng đã phải dừng lại vì đại dịch.
- Năm nay cô chuyển đến Columbus, Ohio và mua nhà với lãi suất 6.625%.
- Nhiều người đang ở trong tình cảnh không thể sở hữu nhà.
Triển vọng về việc sở hữu nhà
- Theo Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York, chỉ 40.1% người thuê nhà kỳ vọng một ngày nào đó sẽ sở hữu nhà.
- Ngay cả chủ nhà cũng đang chịu tác động từ biến động thị trường, như thuế bất động sản và phí bảo hiểm tăng.
- Khoảng 1/3 tổng số hộ gia đình đang chi hơn 1/3 thu nhập cho chi phí nhà ở.
Tác động chính trị
- Chi phí nhà ở tăng là một thách thức lớn đối với Tổng thống Joe Biden.
- Donald Trump chỉ trích Biden về vấn đề lạm phát và cho rằng nền kinh tế đang đi sai hướng.
- Chính quyền Biden đã đưa ra các đề xuất nhằm hỗ trợ người mua nhà, nhưng hiệu quả còn hạn chế.
Lãi suất và lạm phát
- Cục Dự trữ Liên bang đang chịu áp lực phải cắt giảm lãi suất, nhưng lạm phát vẫn cao hơn mục tiêu 2%.
- Nhiều nhà phân tích dự đoán có thể cắt giảm lãi suất nếu lạm phát hạ nhiệt.
- Tuy nhiên, tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở và giá thuê cao cũng có thể khiến lạm phát kéo dài.
Ý kiến của GN⁺
- Tính bất ổn của thị trường nhà ở: Biến động mạnh của giá nhà và lãi suất đang tạo gánh nặng lớn cho người mua nhà.
- Tác động chính trị: Vấn đề nhà ở đang là tâm điểm của tranh luận chính trị và có thể ảnh hưởng đến kết quả bầu cử.
- Bất định kinh tế: Sự không chắc chắn về lãi suất và lạm phát đang tác động đến toàn bộ nền kinh tế.
- Vấn đề nguồn cung nhà ở: Thiếu hụt nguồn cung nhà ở có thể tiếp tục đẩy giá nhà và giá thuê tăng trong dài hạn.
- Cần chính sách nhà ở thay thế: Để giải quyết vấn đề nhà ở, cần có các chính sách sáng tạo và thực chất hơn.
1 bình luận
Ý kiến trên Hacker News
Ý kiến thứ nhất: Nguyên nhân của vấn đề không phải là thiếu nhà ở mà là lạm phát giá tài sản toàn cầu và tín dụng giá rẻ. Nhà ở đang được dùng như một khoản đầu tư nên không được sử dụng cho mục đích cư trú thực tế.
Ý kiến thứ hai: Ở Bồ Đào Nha, nhiều tòa nhà đang bị bỏ hoang, và vấn đề thiếu nhà ở không phải do thiếu công trình mà do các tòa nhà bị bỏ mặc.
Ý kiến thứ ba: Tại Anh và xứ Wales, nguồn cung nhà ở không theo kịp tốc độ tăng dân số nên giá đang tăng lên.
Ý kiến thứ tư: Cần phân tán nền kinh tế thay vì tập trung vào các đô thị lớn. Giá nhà ở các thành phố lớn rất đắt, trong khi ở vùng nông thôn lại có nhiều tòa nhà bị bỏ hoang.
Ý kiến thứ năm: Ở cấp quốc gia không nên trợ cấp cho nhu cầu, và ở cấp địa phương không nên hạn chế nguồn cung.
Ý kiến thứ sáu: Tôi đã mua nhà mới vào năm 2022, và nếu nghe mức giá của 10 năm trước thì hẳn tôi đã nghĩ là phải mua nhà.
Ý kiến thứ bảy: Trong lịch sử, các đô thị lớn từng thực hiện những dự án công quy mô lớn. Ví dụ như hệ thống cống rãnh, mạng lưới giao thông công cộng. Nhà ở công giá phải chăng cũng là hạ tầng thiết yếu.
Ý kiến thứ tám: Giá nhà ở đang cao một cách bất thường. Tại Mỹ, tỷ lệ sở hữu nhà ở là 65%, và gần như không thay đổi đáng kể trong 50-60 năm qua.
Ý kiến thứ chín: Tôi thắc mắc vì sao lãi suất mortgage cố định 30 năm lại cao đến vậy. Tôi muốn biết điều gì khiến các ngân hàng dự đoán mức lãi suất trung bình dài hạn đã chuyển từ 3% lên 7%.
Ý kiến thứ mười: Ở Anh, chính sách thuế đối với bất động sản cho thuê đã thay đổi khiến các chủ nhà cho thuê bán nhà, và điều này làm giảm nguồn cung nhà cho thuê cũng như làm tăng chi phí thuê nhà.