Thị trưởng Boston công bố chương trình chuyển đổi tòa nhà văn phòng thành nhà ở

• Thị trưởng Boston Michelle Wu đã công bố một chương trình mới mang tên "Chương trình thí điểm chuyển đổi văn phòng khu trung tâm thành nhà ở".
• Chương trình này sẽ được vận hành chung với Cơ quan Quy hoạch và Phát triển Boston (BPDA), Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng (MOH) và Nội các Tài chính Boston.
• Mục tiêu của chương trình là tạo thêm nhiều đơn vị nhà ở tại khu trung tâm và tăng lưu lượng người đi bộ để hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương.
• Chương trình sẽ cung cấp mức thuế suất tài sản ưu đãi cho các chủ sở hữu tòa nhà văn phòng thương mại khi chuyển đổi sang nhà ở.
• Mức ưu đãi có thể lên tới 75% mức thuế tiêu chuẩn của nhà ở trong thời hạn tối đa 29 năm.
• Chương trình sẽ được triển khai thông qua quan hệ đối tác công - tư và yêu cầu thỏa thuận Payment in Lieu of Taxes (PILOT).
• Các dự án phải tuân thủ các tiêu chuẩn của quy định khu vực cư trú bao trùm được đề xuất và các tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng của stretch code mới.
• Chương trình có thời hạn giới hạn và chỉ nhận hồ sơ đến tháng 6 năm 2024.
• Các dự án phải khởi công trước tháng 10 năm 2025, và nếu không thực hiện cam kết thì sẽ phải nộp lại phần thuế đã được miễn.
• Thành phố cũng sẽ yêu cầu thanh toán 2% doanh thu tương lai của bất động sản để thu hồi phần nguồn thu thuế đã từ bỏ về lâu dài.
• Chương trình này là một phần trong chính sách tăng trưởng đô thị của Thị trưởng Boston Wu, nhằm giúp thành phố trở nên bền vững hơn, hợp lý hơn về kinh tế và công bằng hơn.
• Chương trình phù hợp với sáng kiến quy hoạch khu trung tâm đang được triển khai cùng các mục tiêu tăng trưởng nhà ở và hồi sinh khu vực.
• Chương trình được xem là một phương án khả thi về tài chính để khu vực tư nhân hoàn tất việc chuyển đổi sang nhà ở.
• Chương trình là một phần trong cải cách thủ tục Điều 80 nhằm cải thiện quy định zoning của Boston và tăng tốc độ cũng như tính dự đoán được của hoạt động phát triển.

[GN⁺]

Ý kiến trên Hacker News

• Việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng thành không gian nhà ở là một quá trình phức tạp, phải can thiệp xuyên qua trần và sàn để tạo ra các căn hộ có thể ở được.
• Chuyển đổi sang nhà ở giúp khu vực kinh doanh trở nên sôi động hơn và cải thiện nguồn cung nhà ở, nhưng một khi văn phòng đã được chuyển đổi thì thường là mất đi vĩnh viễn.
• Sydney, Úc đã áp dụng chính sách thưởng diện tích nhà ở để đáp ứng nhu cầu về không gian văn phòng, nhưng giờ họ đang rơi vào tình trạng đình trệ trong việc tìm cách thích ứng với môi trường mới.
• Có một bài viết của New York Times kèm hình ảnh trực quan giải thích quá trình và các trở ngại khi chuyển đổi tòa nhà văn phòng thành không gian nhà ở.
• Khu trung tâm Los Angeles đã tái sử dụng các nhà máy dệt và nhà kho thành các căn loft để ở, nhưng một số tòa nhà trong đó ban đầu không được xây ra để con người sinh sống.
• Làm việc từ xa đã khiến mọi người có thể làm việc tại những văn phòng trước đây.
• Boston đang chuyển đổi các tòa nhà văn phòng cũ thành các căn hộ condo cao cấp để cung cấp thêm nhà ở trong thành phố.
• Ở Boston, nguồn tài trợ cho giao thông công cộng cần được tăng lên.
• Một số người hy vọng chính quyền sẽ nỗ lực chuyển đổi các khu phố thành những khu đô thị hiệu quả và mang tính nhân văn.
• Cần có chương trình chuyển đổi các tòa nhà văn phòng thành không gian nhà ở vì nếu chỉ xét theo điều kiện thị trường, chủ sở hữu tòa nhà có thể không có động lực để chuyển đổi.
• Có đề xuất mở rộng chương trình ra ngoài khu trung tâm Boston sang các khu phố khác như Roslindale.