Tập đoàn bất động sản khổng lồ Trung Quốc Evergrande sắp bị thanh lý

Evergrande bị giải thể, kết thúc kiểu 'Big Bang' sau nhiều năm sai lầm

• Tòa án Hồng Kông đã ra lệnh chấm dứt hoạt động của Evergrande, công ty từng là doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc.

• Evergrande vỡ nợ vào năm 2021 sau khi cạn tiền mặt, sau đó các nhà đầu tư đã mua vào các chứng thư nợ bị chiết khấu với kỳ vọng chính phủ Trung Quốc sẽ ra tay cứu trợ.

• Quyết định của tòa án sẽ châm ngòi cho cuộc chạy đua giữa các luật sư nhằm tìm ra mọi tài sản có thể bán được mà Evergrande sở hữu.

• Các luật sư của Evergrande đã cố gắng đạt được một thỏa thuận vào phút chót, cho rằng việc giải thể sẽ gây hại cho hoạt động kinh doanh của công ty và không giúp các chủ nợ thu hồi tiền.

• Tuy nhiên, sau 40 phút tranh luận, thẩm phán phá sản Linda Chan đã ra lệnh giải thể với lý do Evergrande đã không thể đưa ra một đề xuất cụ thể trước tòa trong suốt một năm rưỡi.

• Lệnh này có nghĩa là Evergrande, vốn vẫn tiếp tục hoạt động dù không thể trả nợ và không vận hành bình thường, giờ sẽ bước vào một quá trình kéo dài để tháo dỡ các dự án quy mô lớn trải khắp hàng trăm thành phố cùng những mảng kinh doanh không liên quan như công ty xe điện.

GN⁺ ý kiến:

• Sự sụp đổ của Evergrande tượng trưng cho tình trạng bong bóng của thị trường bất động sản Trung Quốc và vấn đề nợ quá mức, điều có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và tài chính trên toàn cầu.
• Vụ việc này là một lời cảnh báo cho các nhà đầu tư rằng kỳ vọng vào các biện pháp cứu trợ của chính phủ không phải lúc nào cũng trở thành hiện thực.
• Quá trình giải thể Evergrande cũng sẽ là hồi chuông cảnh tỉnh với các công ty phát triển bất động sản khác, đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của quản lý tài chính và quản lý nợ.

[GN⁺]

Ý kiến trên Hacker News

• Sự sụp đổ của bong bóng bất động sản Trung Quốc về lâu dài là tin tốt cho tất cả mọi người, nhưng trong ngắn hạn có khả năng gây ra làn sóng vỡ nợ dây chuyền ở các nhà phát triển bất động sản khác và khiến nhiều người chịu khổ. Vẫn còn bất định về việc liệu chính phủ Trung Quốc có cho phép phá sản hay không, tổn thất của cổ đông nước ngoài và công dân Trung Quốc sẽ ra sao, và sự việc này sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường tiền mã hóa.
• Vụ việc này chỉ áp dụng cho hoạt động kinh doanh tại Hong Kong và không gây tác động lớn như dự đoán.
• Tòa nhà cao tầng dang dở ở trung tâm Los Angeles vẫn chưa thể hoàn thiện vì vấn đề huy động vốn EB-5 và Oceanwide, và có vẻ sẽ còn bị bỏ mặc trong một thời gian do tình hình thị trường bất động sản thương mại sau COVID.
• Việc bán các tòa nhà chưa hoàn thiện được dự đoán sẽ rất khó, và những công trình bị dừng thi công do không có nhu cầu thị trường có thể mang giá trị âm.
• Việc thanh lý Evergrande mất tới 3 năm là do được giới tinh hoa Đảng Cộng sản Trung Quốc hậu thuẫn, và điều này đã làm chậm quá trình thanh lý. Tài sản của Evergrande phần lớn là đất đai trong nội địa Trung Quốc, điều này sẽ đẩy nhanh đà giảm giá bất động sản trên khắp Trung Quốc. Cũng có thêm thông tin về tác động đối với 3 trụ cột của kinh tế Trung Quốc (bất động sản, chi tiêu tiêu dùng, xuất khẩu) và biện pháp cấm bán khống ngắn hạn của Trung Quốc.
• Sau khi China Evergrande rơi vào tình trạng vỡ nợ vì thiếu tiền mặt, các nhà đầu tư đã mua nợ chiết khấu với kỳ vọng chính phủ Trung Quốc sẽ ra tay cứu trợ. Tuy nhiên, chính phủ Trung Quốc có thể đối xử bất lợi với nhà đầu tư nước ngoài, và sự thay đổi chính sách của Bắc Kinh đối với đầu tư nước ngoài tại Hong Kong nên là một bài học cho các nhà đầu tư.
• Hy vọng vụ Evergrande chỉ gây ảnh hưởng quốc tế ở mức hạn chế, nhưng trên thực tế đây có thể là một vấn đề phức tạp. Câu hỏi quan trọng là liệu Evergrande có đủ tài sản để trả nợ hay không.