Theo đơn kiện tại DC, các chủ nhà cho thuê lớn đã dùng phần mềm để thông đồng giá thuê

• Tổng chưởng lý Washington, DC đã đệ đơn kiện 14 công ty nhà cho thuê lớn nhất trong thành phố với cáo buộc thông đồng sử dụng phần mềm quản lý bất động sản để đẩy giá thuê lên một cách giả tạo.
• Phần mềm này do RealPage, một công ty có trụ sở tại Texas, phát triển và đưa ra mức giá thuê được đề xuất dựa trên thuật toán định giá.
• Đơn kiện cáo buộc các công ty cho thuê nhà và RealPage đã thông đồng để nâng giá thuê một cách giả tạo, khiến cư dân phải trả thêm hàng triệu đô la so với mức giá thị trường công bằng.
• Phần mềm này đang được sử dụng tại hơn 30% các tòa nhà trong thành phố có từ 5 căn trở lên và 60% các tòa nhà có từ 50 căn trở lên.
• Dịch vụ quản lý cho thuê YieldStar của RealPage ngày càng bị giám sát chặt chẽ hơn, và vào tháng 10/2022 đã trở thành đối tượng của một vụ kiện tập thể tại California.
• Bộ phận chống độc quyền của Bộ Tư pháp Mỹ đã bắt đầu điều tra khả năng RealPage thông đồng với các công ty nhà cho thuê vào tháng 11/2022.
• Đơn kiện cho rằng một cựu quản lý cấp cao của Greystar Management Services, một trong các khách hàng của RealPage được nêu trong vụ kiện, đã xác nhận rằng các công ty cho thuê nhà đã dùng phần mềm này để thông đồng nâng giá.
• Đơn kiện cũng trích dẫn các phát biểu nội bộ và công khai cho thấy các công ty cho thuê bị đơn bám rất sát mức giá của RealPage.
• Một tài liệu trình bày nội bộ của Greystar đề xuất nên sử dụng giá của RealPage ở mức "ít nhất 95 phần trăm" và cho rằng "kỷ luật trong việc sử dụng quản lý doanh thu đã mang lại kết quả nhất quán hơn".
• Các cựu nhân viên của Greystar được cho là đã nói với văn phòng tổng chưởng lý rằng việc thương lượng giá thuê ngoài hướng dẫn của RealPage là "không được phép".

[GN⁺]

Ý kiến trên Hacker News

• Bài viết về vụ kiện liên quan đến cáo buộc các chủ sở hữu nhà cho thuê lớn đã thông đồng giá thuê bằng phần mềm.
• Một số người bình luận nhận thấy điểm tương đồng giữa việc này và hoạt động đối chiếu mức lương của các tập đoàn lớn, đồng thời đặt câu hỏi liệu trường hợp sau có thể bị thách thức tại tòa hay không.
• Có một giai thoại cho rằng việc triển khai phần mềm "giá thuê thị trường" đã khiến các cuộc đàm phán gia hạn hợp đồng thuê chấm dứt.
• Một số người bình luận cho rằng phần mềm này không có đủ sức mạnh để thao túng giá thị trường ở mức đáng kể.
• Có thảo luận về khả năng thông đồng vì ngay cả khi các chủ nhà sử dụng cùng một phần mềm một cách độc lập, phần mềm vẫn có thể dẫn dắt các quyết định định giá tương tự nhau.
• Một số người bình luận cho rằng vấn đề thực sự là tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ được tạo ra một cách có chủ đích, và vì vậy hành vi thông đồng mới có thể sinh lợi.
• Một người bình luận tự nhận đã từng dùng phần mềm YieldStar cho rằng đây không phải công cụ thông đồng mà là công cụ big data để dự đoán nhu cầu trong tương lai.
• Có tranh luận về việc tất cả mọi người cùng dùng một thuật toán liệu có tạo ra hiệu ứng hạn chế cạnh tranh hay không, bất kể điều đó có chính thức cấu thành thông đồng hay không.
• Một số người bình luận hy vọng vụ kiện sẽ thắng và cho rằng trong một thế giới do thuật toán dẫn dắt, góc nhìn ở cấp độ hệ thống là rất quan trọng.