- Detroit đang muốn áp dụng thuế giá trị đất trong bối cảnh trung tâm thành phố đang phát triển cùng tồn tại với những khu đất trống bị bỏ hoang
- Vấn đề cốt lõi là liệu một loại thuế đặt trọng tâm nhiều hơn vào giá trị của bản thân đất đai thay vì công trình xây dựng có thể làm giảm những khu đất hoang hóa hay không
- Từ tầng 33 của Book Tower, có thể thấy đường chân trời đầy cần cẩu, các tòa nhà đang tái phát triển và những vỉa hè đông người đi bộ, cho thấy một mặt của sự phục hồi trung tâm thành phố
- Theo hướng khác của cùng không gian đó, vẫn còn những ô đất trống được trải nhựa kéo dài tới rìa xa lộ và các bãi đỗ xe ngoài trời không có chiếc xe nào
- Cuộc tranh luận này trở thành một trường hợp thử nghiệm để xem liệu cải cách thuế có thể biến đất đai bị bỏ hoang trong đô thị thành áp lực phát triển thực sự hay không
Detroit thúc đẩy thuế giá trị đất
- Detroit được giới thiệu là thành phố lớn đầu tiên của Mỹ muốn đánh thuế lên giá trị đất đai
- Câu hỏi “Nếu đánh thuế vào sự hoang hóa, liệu nó có giảm đi không?” được đặt ra, cho thấy tranh luận về thuế gắn trực tiếp với vấn đề blight
Sự phục hồi trung tâm thành phố nhìn từ Book Tower
- Book Tower ở trung tâm Detroit là một tòa nhà cao tầng theo phong cách Phục hưng Ý từ thập niên 1920
- Từ căn hộ mới ở tầng 33 nhìn về phía đông nam, hướng Canada, có thể thấy khung cảnh trung tâm đang được phát triển
- Có nhiều cần cẩu trên đường chân trời
- Các tòa tháp mới đang mọc lên
- Những tòa nhà cũ đang được xây dựng lại
- Dưới vỉa hè có nhiều người đi bộ
Khu đất trống được trải nhựa ở phía đối diện
- Từ căn phòng khác trong cùng căn hộ, hiện ra một khung cảnh hoàn toàn khác
- Cả các dãy phố đô thị kéo dài tới rìa xa lộ đều chỉ được phủ bằng nhựa đường
- Ngay cả lúc 11 giờ sáng, bãi đỗ xe ngoài trời rộng lớn cũng không có lấy một chiếc ô tô
Hai khung cảnh trong cùng một trung tâm đô thị
- Cuộc tranh luận về thuế giá trị đất ở Detroit xuất hiện trên nền cảnh quan đô thị nơi sự phát triển sôi động và đất trống được trải nhựa cùng tồn tại
- Việc đường chân trời đang phát triển và những khu đất kiểu bãi đỗ xe không được sử dụng cùng hiện diện trong một trung tâm thành phố chính là bối cảnh trực tiếp của cuộc tranh luận
1 bình luận
Các ý kiến trên Hacker News
https://web.archive.org/web/20231016235131/https://www.economist.com/united-states/2023/10/05/detroit-wants-to-be-the-first-big-american-city-to-tax-land-value
Tôi tò mò thuế giá trị đất khác với thuế tài sản hiện hành như thế nào
Hệ thống hiện tại cũng tách rõ giá trị phần cải tạo và giá trị đất, nhưng điểm thú vị trong trường hợp Detroit là áp dụng một mức thuế suất khác cho đất
Tuy vậy, có vẻ cũng có thể đạt hiệu ứng tương tự bằng cách định phần giá trị đất trong giá trị thửa đất cao hơn
Một trong những luận điểm cốt lõi của ông là thuế tài sản kìm hãm đầu tư. Nhà đầu tư có thể nắm giữ đất trống ở khu trung tâm được ưa chuộng và chỉ chờ giá tăng, vừa không phải trả thuế cho việc phát triển, vừa tránh được những việc phiền toái như người thuê nhà. Theo George, đánh thuế giá trị đất sẽ loại bỏ động cơ bị bóp méo này
Để có phần tổng quan chi tiết hơn, tôi khuyên đọc bài đánh giá cuốn Progress and Poverty của George do Lars Doucet viết, bài thắng cuộc trong cuộc thi review sách của Astral Codex Ten: https://www.astralcodexten.com/p/your-book-review-progress-a...
Văn phong thực sự rất hay, nhưng nếu đọc hết thì nên dành khoảng một tiếng. Cá nhân tôi thấy hoàn toàn xứng đáng
Dù xây Taj Mahal hay để mặc thành đống đổ nát bị cháy, bạn vẫn trả cùng một khoản thuế. Nhiều bình luận trong thread này có xu hướng giải thích hệ thống này hơi phóng đại
Lý do cá nhân tôi thấy nó thú vị không hẳn liên quan đến bài báo. Việc chính quyền bang đánh thuế tài sản cá nhân cố định ở một vị trí cụ thể, như lò sưởi, kính màu, đèn chùm, nghe hơi kỳ lạ. Kiểu như đánh thuế nhà đặt trên móng, nhưng không đánh thuế nhà có bánh xe? Cách LVT này loại bỏ vấn đề đó, cho phép mọi người gắn những gì họ muốn vào vị trí đó; nên dù mối liên hệ với vấn đề của Detroit chưa rõ, về mặt logic thì nó hợp lý hơn
Cải tạo đất cũng không làm thuế tài sản thay đổi, nên nó khuyến khích sử dụng đất hữu ích hơn
Thuế giá trị đất giữ nguyên bất kể đã đầu tư bao nhiêu vào bất động sản. Một bãi đỗ xe cũ kỹ cũng trả cùng mức thuế như tòa nhà cao tầng bên cạnh, vì vậy nó khuyến khích phát triển quỹ đất đắt đỏ hữu hạn và trừng phạt đầu cơ lười biếng
Thuế giá trị đất là một cách đơn giản và thanh nhã để thúc đẩy phát triển kinh tế nhiều hơn và hiệu quả hơn
Nguyên nhân căn bản là đất có tính độc đáo trong nền kinh tế. Đất không thể được tạo ra, cũng không thể di chuyển. Mỗi mảnh đất là duy nhất, nên không thể tăng nguồn cung để đáp ứng nhu cầu. Thuê hoặc mua đất về cơ bản là một cuộc đấu giá, và giá do người trả cao nhất quyết định. Các nhà kinh tế gọi đây là giá độc quyền, vì nó có cùng hiệu ứng như khi ai đó nắm độc quyền và tùy ý nâng giá. Điều này trái ngược với giá cạnh tranh, nơi giá giảm về mức chi phí thực tế để cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ
Vì vậy giá trị đất là một phần rất kỳ lạ của nền kinh tế. Nó cho phép nhận tiền mà không làm gì và không cung cấp giá trị nào. Dù thu hồi toàn bộ số tiền người ta nhận được từ việc cho thuê hoặc bán đất, cũng sẽ chẳng có gì thay đổi. Bởi ngay từ đầu đã không có hoạt động nào diễn ra. Đất vẫn ở đó và tính hữu dụng của nó vẫn vậy. Ngược lại, nếu tịch thu tiền trong các ngành đòi hỏi lao động thực sự, ngành đó sẽ sụp đổ
Do đó, thuế giá trị đất cho phép chính phủ thu hồi khoản tiền mà nếu có cạnh tranh thị trường tự do thì ngay từ đầu đã không thể nhận được. Khi đó, trái với trực giác, giá đất không tăng, và cũng không có tác động tiêu cực đến sản xuất hay việc làm. Giá trả cao nhất trong cuộc đấu giá không thay đổi, và cũng không có ai được thuê để chế tạo hay duy trì đất. Lý thuyết kinh tế dự đoán như vậy, và đã có các thử nghiệm ở nhiều quốc gia
Thay vào đó, nguồn thu của chính phủ tăng mạnh, cho phép giảm hoặc xóa bỏ các loại thuế khác, điều này có tác động rất tích cực đến các phần khác của nền kinh tế. Cơ chế này khá phản trực giác, nên mọi người dễ nghĩ rằng tình trạng thiếu nhà dễ hiểu hơn mới là thứ kéo giá bất động sản và giá trị đất lên
Trả lời trực tiếp câu hỏi: nếu đánh thuế theo giá trị đất do thị trường hiện tại xác định, thì không cần đánh giá các yếu tố khác đáng ra phải khiến thuế cao hơn. Bởi những người muốn mua đất đã phản ánh các yếu tố đó vào giá rồi. Vì vậy nó đơn giản, chi phí hành chính thấp, và vì không thể giấu tài sản nên trên thực tế cũng rất mạnh trong việc chống trốn thuế
Gần đây tôi đã suy nghĩ nhiều về thuế địa phương, và khi làm selectman dân cử ở một thị trấn nhỏ tại MA, tôi dần đi đến kết luận rằng ô tô đã làm hỏng cách định giá giá trị đất, và cuối cùng còn làm hỏng cả khả năng của chính quyền địa phương trong việc kiểm soát chi phí và tạo thêm giá trị bằng thuế
Đặc biệt là trong những trường hợp giá trị tập trung tại thời điểm cung cấp, như dịch vụ
https://en.wikipedia.org/wiki/Georgism
Nghe như một liều thuốc vạn năng giải quyết mọi nỗi đau kinh tế của xã hội
Tất nhiên chắc chắn cũng có những nhược điểm mà tôi đang bỏ sót
Thực sự tôi muốn thấy họ thử làm
Khi đó một trong hai điều sẽ xảy ra. Hoặc thất bại nặng nề để những người sùng bái LVT cuối cùng cũng im miệng, hoặc thành công để mọi thành phố chuyển sang hệ thống thuế mới mang tính không tưởng này và những người sùng bái LVT cuối cùng cũng im miệng
Thử nghiệm là tốt. Vì ngay cả khi không xác nhận được giả thuyết, ta vẫn học được nhiều hơn. Chỉ là trước khi thử nghiệm mà nghe như đã định sẵn kết luận rồi
Mục đích có phải là để cảm thấy mình vượt trội trong khi không đưa ra bất kỳ lập luận thực chất nào không? Có lẽ bạn cũng nghĩ tương tự về phí ùn tắc giao thông
Lạ là không ai nhìn lại vì sao các mô hình đó bị bãi bỏ. Do lười chăng?
Trước đây từng thử và đã có trường hợp thành công
https://m.youtube.com/watch?v=h59se33UCK4
Đánh thuế theo giá trị tài sản hay giá trị đất chỉ là khác biệt nhỏ so với các yếu tố khác của hệ thống thuế
Về cơ bản, cứ làm ngược lại những gì California đã làm là được
Với chủ nhà lâu năm, Prop 13 có thể trông có vẻ tốt, nhưng thực ra là cái bẫy. Nếu bán nhà, họ mất vị thế thuế có lợi nên không thể chuyển đi. Con người cần khả năng dịch chuyển, và cũng không có lý do gì để giảm thuế khổng lồ cho tài sản liên thế hệ
Nếu thiết kế sai những phần này thì tranh luận giá trị tài sản so với giá trị đất sẽ chẳng tạo ra khác biệt nào
Tôi đã sống ở khu vực Detroit 9 tháng
Nói “hãy loại bỏ giới đầu cơ” nghe có vẻ hay và thực tế cũng có thể tốt. Nhưng Detroit đã suy thoái liên tục từ sau cuộc bạo loạn năm 1967. Bất kỳ dạng LVT nào cũng khó trở thành yếu tố thay đổi cuộc chơi. Nếu người ta không muốn sống ở đó nên đất chẳng có giá trị gì, thì câu chuyện kết thúc ở đó
Đó là khởi đầu của bánh đà phát triển. Thay vì đánh thuế năng suất, thuế đất thu hồi lại giá trị do cộng đồng tạo ra, tức các ngoại tác tích cực. Nếu không, giá trị đó sẽ chảy vào túi người sở hữu thửa đất gần hàng hóa công
Dùng nguồn thu đó để tạo thêm hàng hóa công, mọi người cùng hưởng lợi, rồi thu hồi lại giá trị tích lũy vào đất. Cứ lặp lại như vậy
Rất khuyến nghị đọc Land is a Big Deal: https://www.amazon.ca/Land-Big-Deal-wages-about-ebook/dp/B0B...
Brazil đã làm chuyện như vậy từ lâu rồi
Nếu nộp thuế cho đất, về cơ bản chính phủ sẽ lấy mảnh đất đó trong một hoặc hai thế hệ
Đại khái mỗi năm 2% thì sau 50 năm là mất
Thuế giá trị đất cố gắng nhắm vào lao động sinh lợi thay vì hành vi tìm kiếm địa tô nên hiệu quả hơn, và nhắm vào phần đất không do chủ sở hữu tạo ra nên theo đuổi cách đánh thuế công bằng hơn
Vì vậy lập luận rằng chính phủ thực chất đang ăn cắp tài sản chỉ đúng nếu bạn cho rằng mọi loại thuế đều là trộm cắp. Nếu bạn tin vậy thì không sao, nhưng tốt hơn nên nói rõ mình đang lập luận điều gì
Núi và ta
Cho đến khi chỉ còn núi”
Có lẽ ngay từ đầu mảnh đất đó cũng không thật sự là của bạn
Tôi đã tự tìm nhưng không có câu trả lời chắc chắn. Có vẻ có thuế tài sản, nhưng thuế tài sản khác với thuế giá trị đất
Ngoài ra 2% nằm trong khoảng tương tự nhiều triển khai hiện có, và đã cho thấy là quá thấp để ngăn đầu cơ
Cách nói “mất đi” cho thấy chưa hiểu mục đích của cơ chế này. Tôi khuyên xem video sau: https://m.youtube.com/watch?v=h59se33UCK4
Tóm lại, đất không biến mất. Lợi nhuận kiếm được từ việc cho thuê cũng không biến mất. Chỉ có lợi nhuận đầu cơ từ việc nắm giữ tài sản giá cao trong thời gian dài trước khi bán để kỳ vọng tăng giá là giảm theo thời gian nắm giữ. Đó chính là mục tiêu chính xác của thay đổi chính sách này
Nếu vậy thì có thể mảnh đất đó không nằm trong tay người quản lý tốt nhất
Bạn cũng đâu tự tạo ra nó, đúng không?
Nếu đang tìm tài liệu nhập môn về thuế giá trị đất và Georgism:
https://www.astralcodexten.com/p/does-georgism-work-is-land-...
Ở Detroit, việc phá các tòa nhà cũ để làm bãi đỗ xe xảy ra gần như hằng tháng
Ngay giữa trung tâm thành phố trông như một hố trống hoác toàn bãi đỗ xe mặt đất
Cốt lõi của ý tưởng này là tạo động lực mạnh hơn để người ta xây công trình trên đất. Vì phát triển công trình không ảnh hưởng nhiều đến thuế, trong khi sử dụng đất kém hiệu quả sẽ phải trả mức thuế cơ bản cao hơn