Trình tính chi phí bất động sản chi tiết hơn một chút

Xin chào. Tôi đăng bài Show GN này để giới thiệu một web app nhỏ tôi làm ra nhằm phục vụ nhu cầu cá nhân, đồng thời muốn xin ý kiến về web app này.

• Tổng quan
  Từ lúc bắt đầu tìm nhà, trong thời gian cư trú cho đến khi rời đi, chúng ta liên tục phải đối mặt với các khoản chi như phí môi giới bất động sản, thuế mua nhà, lãi vay và nhiều chi phí khác. Ứng dụng này được tạo ra để tổng hợp các khoản đó, đồng thời tính cả chi phí cơ hội của số tiền bỏ vào, nhằm tính ra tổng chi phí chính xác hơn.

• Bối cảnh
  Không lâu trước đây, khi chuẩn bị chuyển nhà, tôi đã so sánh nhiều loại bất động sản như mua bán, jeonse, bán jeonse, thuê tháng để tìm ra phương án tốt nhất. Cuối cùng, điều quan trọng là tính được tổng chi phí tiêu dùng trong suốt thời gian cư trú. (Với trường hợp thuê jeonse/tháng) tùy quy mô tiền đặt cọc mà hạn mức vay và lãi suất cũng có thể thay đổi; vì muốn so sánh cùng lúc các khoản như jeonse cần một cục tiền lớn ngay từ đầu hay thuê tháng phải chi một khoản khá lớn mỗi tháng, tôi bắt đầu làm web app này cho mục đích cá nhân.

• Chi phí cơ hội
  Hiện nay cũng đã có những web app có thể tính tổng đơn giản, nhưng tôi nghĩ điểm khác biệt lớn nhất của web app này là chi phí cơ hội. Bất động sản tất yếu đòi hỏi một khoản tiền lớn, và số tiền đó sẽ trở thành tiền bị chôn trong một khoảng thời gian nhất định. Tôi cho rằng chi phí cơ hội phát sinh từ đó cũng là yếu tố nhất định phải cân nhắc, nên đã phản ánh vào ứng dụng. (Giá trị đầu vào này được hiển thị với tên "Tỷ suất sinh lời kỳ vọng". Ví dụ nếu nhập 3%, thì chi phí cơ hội sẽ được tính bằng cách áp dụng lãi kép năm 3% lên số tiền bị buộc vào bất động sản.)

• Nhiều khoản vay
  Việc tính lãi cho một khoản vay là rất đơn giản. Nhưng để hỗ trợ tính chi phí trong trường hợp đồng thời phát sinh nhiều loại vay như vay thế chấp nhà ở, vay tín chấp, vay dành cho nhân viên, tôi đã tạo tính năng nhập khoản vay theo dạng danh sách.

• Những điểm cần cải thiện

  • Chưa phản ánh thuế lợi tức chuyển nhượng trong giao dịch mua bán.
  • Tính đến hiện tại, các con số có thể thay đổi theo chính sách như tỷ lệ phí môi giới bất động sản, thuế suất thuế mua nhà... đang được hardcode. Tôi dự định sau này sẽ cải thiện để phản ánh theo thời gian thực.

• Lời kết
  Như bạn có thể thấy khi thử, web app này không phải là thứ có áp dụng kỹ thuật gì quá ghê gớm. Về cơ bản, đây chỉ là mức độ chuyển những việc có thể làm bằng Excel lên web, nhưng tôi nghĩ nếu dù chỉ một người cần những chức năng như thế này thì nó cũng có thể giúp được phần nào, nên dù còn thiếu sót tôi vẫn mạnh dạn chia sẻ. Ngoài ra, vì nó được làm trong trạng thái gần như không có kiến thức kinh tế, nên có thể vẫn có chỗ sai. Tôi sẽ rất cảm ơn nếu nhận được những ý kiến quý báu về những điểm nên cải thiện hoặc những điểm còn khác với thực tế.

[seatbelts]

Tôi từng nghĩ là phải tính cả chi phí cơ hội, nhưng vì lười nên lại không làm được ^^;
Mình sẽ cảm ơn và dùng thử nhé!

[guarder]

Năm ngoái khi chuyển nhà tôi đã vất vả khủng khiếp, giá mà có công cụ như thế này thì chắc đã đỡ khổ hơn. Sẽ rất tốt nếu còn có thể tính cả khoản thanh toán hàng tháng theo thời hạn vay nữa!

[znkim]

Cảm ơn bạn đã tạo ra một tính năng hay. UI cũng có vẻ trực quan và tốt nữa!
Dù đây là tính năng bạn làm vì mục đích cá nhân, nhưng nếu có thể tính chi tiết cả phí môi giới thì sẽ còn hoàn hảo hơn! Trường hợp officetel thì phí môi giới được tính khác, và cũng có phần thuế VAT được áp vào.

[wooiljeong]

Cảm ơn bạn đã tạo ra một tính năng hữu ích. Tôi sẽ lưu bookmark và dùng thường xuyên. Tôi có thể theo dõi thông tin liên quan đến việc phát triển/cập nhật ở đâu?

[seventeen]

Hiện tại, vì tôi chỉ đang thay đổi UI hoặc thêm tính năng theo ý nghĩ nảy ra mà chưa có kế hoạch rõ ràng, nên vẫn chưa chuẩn bị một nơi để đăng thông báo T_T Tôi định sẽ phát triển thêm cho ra dáng hơn rồi sẽ thử chuẩn bị :)

[wooiljeong]

Cảm ơn câu trả lời. Tôi sẽ ghé thăm thường xuyên và thử dùng các tính năng anh/chị bổ sung thêm nhé! :)

[limc132]

Dù bạn có nói là cũng có thể làm bằng Excel, nhưng công cụ này trực quan hơn Excel rất nhiều nên thật tuyệt. Đúng lúc chủ nhà nói sẽ tăng tiền thuê jeonse nên tôi đang chuẩn bị chuyển nhà...(T_T) Tôi sẽ sử dụng nó thật hữu ích.