Thị trưởng New York Mamdani tuyên bố không được lén dùng hình ảnh AI trong quảng cáo cho thuê

 (petapixel.com)
1 điểm bởi GN⁺ 1 ngày trước | 1 bình luận | Chia sẻ qua WhatsApp
  • Thành phố New York đang thúc đẩy phương án yêu cầu công khai việc sử dụng hình ảnh do AI tạo hoặc chỉnh sửa trong quảng cáo cho thuê nếu chúng khiến bất động sản trông hấp dẫn hơn thực tế
  • Rental Ripoff Report của chính quyền thành phố khuyến nghị phạm vi công khai không chỉ áp dụng với hình ảnh mà còn với toàn bộ thông tin về bất động sản cho thuê đã bị thay đổi bằng AI hoặc các công cụ số
  • Sự khác biệt giữa ảnh quảng cáo và tình trạng thực tế đặc biệt nghiêm trọng với người thuê chuyển đến từ xa phải ký hợp đồng mà không thể trực tiếp xem nơi ở, và vấn đề này cũng đang gia tăng ngoài New York
  • Báo cáo còn bao gồm các biện pháp bảo vệ người thuê như công nhận công đoàn người thuê, mở rộng quyền thương lượng và hiện đại hóa hệ thống thực thi quy định
  • Thành phố đã lắng nghe ý kiến từ 2.400 người dân ở 5 quận về nấm mốc, côn trùng gây hại, phí không rõ ràng và các hành vi cho thuê mang tính lừa dối để phản ánh vào khuyến nghị chính sách

Nghĩa vụ công khai với quảng cáo cho thuê đã bị AI chỉnh sửa

  • Thị trưởng New York Zohran Mamdani và chính quyền thành phố đang thúc đẩy phương án yêu cầu chủ nhà và môi giới bất động sản công khai việc tin đăng đã bị AI chỉnh sửa
  • Phạm vi áp dụng bao gồm trường hợp dùng AI tạo sinh để tạo hình ảnh hoặc chỉnh sửa ảnh có sẵn nhằm khiến bất động sản trông hấp dẫn hơn thực tế
  • Rental Ripoff Report khuyến nghị không chỉ AI mà cả các bất động sản cho thuê đã bị thay đổi bằng các công cụ số khác cũng phải được công khai

Tác động của hình ảnh sai lệch hoặc phóng đại đối với người thuê

  • Hình ảnh do AI tạo hoặc chỉnh sửa nhưng được dùng như ảnh bất động sản thật không chỉ giới hạn ở New York mà đang trở thành vấn đề ngày càng nghiêm trọng
  • Nếu ảnh quảng cáo khác với môi trường sống thực tế, người thuê có thể bị đánh lừa trong quá trình ký hợp đồng
  • Thiệt hại đặc biệt lớn với những người thuê phải ký hợp đồng thuê từ xa mà không thể trực tiếp xem nhà, như người chuyển đến khu vực khác vì công việc mới

Bảo vệ người thuê vượt ra ngoài việc công khai AI

  • Báo cáo không chỉ đề cập việc công khai hình ảnh AI mà còn bao gồm công nhận công đoàn người thuê và mở rộng quyền thương lượng của người thuê
  • Thành phố cũng thúc đẩy các biện pháp hiện đại hóa hệ thống thực thi quy định về xây dựng và nhà ở, đồng thời buộc chủ nhà không cung cấp nhà ở an toàn phải chịu trách nhiệm
  • Thành phố cũng muốn tăng cường cơ chế hỗ trợ hoạt động tổ chức của người thuê và phản ánh trực tiếp trải nghiệm của cư dân vào chính sách

Thiệt hại được ghi nhận từ Rental Ripoff Hearings

  • Trong tuần đầu nhậm chức, Thị trưởng Mamdani đã lập ra Rental Ripoff Hearings và gặp 2.400 cư dân ở 5 quận
  • Trong quá trình điều trần, nhiều vấn đề mà người thuê gặp phải đã được thu thập
    • Nấm mốc chưa được xử lý
    • Vấn đề côn trùng gây hại chưa được giải quyết
    • Các khoản phí không được thông báo đầy đủ từ trước
    • Hành vi lừa dối của chủ nhà
  • An toàn và môi trường nhà ở được xác nhận là mối quan tâm chính, và các trường hợp được thu thập đã dẫn tới những khuyến nghị chính sách cụ thể trong Rental Ripoff Report

Bài viết liên quan

1 bình luận

 
GN⁺ 1 ngày trước
Ý kiến trên Hacker News

  • Đây là một động thái rất đáng hoan nghênh. Rất nhiều người New York tìm căn hộ trên StreetEasy, và vài năm gần đây tin đăng được dàn dựng ảo bằng AI tràn lan. Chúng mang tính lừa dối vì bóp méo cả kích thước phòng để khớp với đồ nội thất mà thực tế không bao giờ đặt vừa; cấm hoàn toàn thì tốt hơn, nhưng ít nhất có nghĩa vụ ghi rõ cũng là điều đáng mừng

    • Tôi cũng mong hiển thị diện tích trở thành nghĩa vụ pháp lý. Ở các đô thị lớn khác của Mỹ, gần như mọi tin đăng online đều có diện tích, nhưng riêng trên StreetEasy ở New York thì đa số lại không có thông tin này
      Chỉ nhìn ảnh mà phải đoán một căn một phòng ngủ rộng 400 hay 900 foot vuông khiến việc tìm nhà cực kỳ bất tiện, và cũng khó thấy có lý do hợp lý nào để giấu thông tin hữu ích cho người thuê
    • Cuối buổi họp báo ông ấy có đùa nhẹ rằng “rốt cuộc thì phải là Street Easy chứ không phải Street Hard”; lúc đầu tôi không biết StreetEasy là tên ứng dụng, giờ mới hiểu ngữ cảnh
      Không có lý do gì để cho phép quảng cáo nhà cho thuê đã chỉnh sửa bằng AI; quy định này bù đắp cho sự thất bại của nền tảng
    • Đây đúng là vấn đề phiền toái, nhưng thị trưởng thực ra không có thẩm quyền thực thi việc này nên gần như là biện pháp thiếu hiệu lực. Ảnh căn hộ được dàn dựng ảo vốn đã là vấn đề từ trước thời AI

  • Tiêu đề trên HN đã bỏ mất từ khóa lén lút (secretly). Tiêu đề thật là “Mayor Mamdani Says Landlords Can’t Secretly Use AI Images to Advertise Properties”, và nội dung bài cũng chỉ nói rằng phải công khai việc có dùng AI trong quảng cáo cho thuê hay không

    • Các quy định gắn nhãn kiểu này đã thất bại nhiều lần, và cuối cùng rất có thể mọi tin đăng đều sẽ có ảnh AI gây hiểu nhầm

  • Tôi ủng hộ và dùng AI rất nhiều, nhưng đồng ý với biện pháp này. Trọng tâm không phải là AI, mà là phải thể hiện sản phẩm hay dịch vụ đúng như thực tế và cấm hoàn toàn hành vi bán hàng lừa dối
    Đúng là AI hạ thấp rào cản để lừa dối, nhưng nó không phải phương tiện duy nhất, vì vậy cần cấm mọi quảng cáo sai sự thật và gây hiểu nhầm

    • Vậy nhân tiện cứ cấm luôn toàn bộ quảng cáo nói chung là được

  • Trong cờ bạc, hẹn hò, tuyển dụng và quảng cáo, về nguyên tắc nên cấm dùng AI thì sẽ có lợi cho xã hội nói chung. Tôi hoàn toàn tin AI, nhưng không tin con người sử dụng AI

    • Quảng cáo có thể ổn nếu được kiểm chứng đúng cách. Quảng cáo đồ ăn từ lâu đã dùng hình ảnh giả, nhưng người tiêu dùng đại khái biết thịt viên hay khoai tây chiên nóng trông và có vị như thế nào ngoài đời
      Ngược lại, dù người mẫu do AI tạo ra có cùng vóc dáng, màu da và chiều cao, chiếc váy nhận được ngoài đời vẫn có hình dáng và cảm giác mặc khác ảnh; nhà ở cũng vậy, họ đặt lượng đồ nội thất không thể nhét vừa vào để bóp méo chính các quy cách vật lý. Việc này gần với sự lừa dối kiểu cho thấy Fallout 4 chạy trên MacBook Air hơn là hộp ngũ cốc ăn kèm sữa
    • Trong hẹn hò, chuyện đó gọi là catfishing
    • Tôi thắc mắc liệu có thể giao cả hẹn hò cho AI không
    • Ranh giới mơ hồ ở chỗ có nên xem cả chỉnh sửa Photoshop cơ bản là dùng AI hay không. Cũng phải tính xem các thao tác như chỉnh cân bằng màu hay dải tương phản sẽ được xử lý thế nào

  • Tôi cũng mong kiểu mồi nhử phổ biến của môi giới biến mất: đăng tin căn đã giao dịch để dụ người ta gọi điện rồi nói “vừa cho thuê/bán xong, nhưng tôi có căn khác”

  • Có lẽ giải pháp bao quát hơn là cấm chính quảng cáo sản phẩm mang tính lừa dối. Trông như vấn đề lẽ ra đã phải được xử lý bằng luật hiện hành

    • Mỗi khi có công nghệ mới, sẽ có người đẩy ranh giới và nói đó vẫn là phạm vi chấp nhận được. Ở đây họ cũng có thể lập luận rằng việc tạm đặt đồ nội thất thật vào để chụp rồi dọn đi không khác gì dàn dựng bằng AI
      Cách làm bằng AI dễ và rẻ hơn nhiều so với dàn dựng thật, và có thể cũng có người thật lòng tin rằng đó chỉ là một công cụ tiện lợi, chứ không phải một phương tiện không luôn phản ánh chính xác thực tế vật lý

  • Trên các trang bất động sản ở Anh, hình ảnh dàn dựng ảo bằng AI cũng khá phổ biến, nhưng có vẻ phải ghi rõ, có lẽ do quy định về tiêu chuẩn quảng cáo

  • Thật bực khi các môi giới bất động sản ngày càng dùng ảnh AI làm ảnh đại diện trên MLS. Phần lớn có dòng thông báo, nhưng ở ảnh thu nhỏ thì không nhận ra được là ảnh AI, nên cuối cùng vẫn bấm vào tin đăng vớ vẩn

    • Có lẽ một ngày nào đó cả xã hội sẽ không còn tin bất cứ thứ gì thấy trên mạng. Phần lớn là giả hoặc nội dung rác được tạo tự động, và ngày càng tệ hơn
    • Kiểu mồi nhử trong đó sàn gỗ tự nhiên trông hoàn hảo trong ảnh AI nhưng khi tới xem thật thì thảm hại cũng rất phổ biến

  • Dạo này Facebook Marketplace làm tôi phát điên. Nhiều người đăng đồ cổ và đồ nội thất bằng ảnh dàn dựng AI lộ liễu, khiến rất khó phân biệt cái gì là thật
    Ít ra còn có thể yêu cầu ảnh thường, nhưng trong thị trường thuê nhà New York, nơi cạnh tranh khốc liệt và phải qua môi giới cùng các bên bất động sản, làm vậy cũng khó

  • Vì đã có luật cấm quảng cáo lừa dối, tôi nghĩ mặc nhiên việc này cũng bị cấm rồi. Đây là quy tắc rất hợp lý, nhưng tôi cũng thắc mắc liệu thị trưởng có thể tự tuyên bố hay cần quyết định của cơ quan lập pháp

    • Ngược lại, chính vì đã có luật cấm quảng cáo lừa dối nên Mamdani có thể thi hành các quy tắc cụ thể. Luật hành chính của Thành phố New York cấm các hành vi giao dịch lừa dối, quảng cáo sai sự thật và các tuyên bố gây hiểu nhầm cho người tiêu dùng, đồng thời trao cho NYC Department of Consumer and Worker Protection quyền thực thi các nguyên tắc chung đó thành quy tắc cụ thể
      Vì vậy Mamdani và DCWP đang đặt ra các quy tắc chi tiết để thực thi, bởi luật thành phố đã trao thẩm quyền điều chỉnh hành vi này và đây rõ ràng là một vi phạm