Nếu hỏi ChatGPT về giá căn hộ, nó sẽ bị ảo giác. esto trả lời bằng cách truy vấn trực tiếp từ DB giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (7,8 triệu bản ghi).
■ AI đa dụng vs esto
Câu hỏi: "Giá thị trường của Yeoksam Raemian 80㎡"
GPT → "Khoảng 1,15 tỷ won" (thực tế 3,5 tỷ won → ảo giác)
esto → "3,5 tỷ won (2025.10, tầng 8)" — dữ liệu giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai
Câu hỏi: "Jeonse villa 300 triệu won, có an toàn không?"
GPT → "Hãy kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký bất động sản"
esto → "Rủi ro 65/100 — tỷ lệ jeonse 83,3%" + bảng điểm chi tiết 5 hạng mục
■ Cách hoạt động
Câu hỏi "Nếu mua căn hộ 1 tỷ won bằng vốn vay thì lợi nhuận thế nào?" → AI tự động chọn những gì cần thiết trong 42 công cụ:
- Tra cứu giá giao dịch thực tế (Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông)
- Tính thuế mua bất động sản → 33 triệu won
- Mô phỏng hạn mức vay (lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc + lãi suất cho vay theo chuẩn của Cơ quan Giám sát Tài chính)
- Phân tích tỷ suất sinh lời đầu tư
■ Nguồn dữ liệu
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc, Cơ quan Giám sát Tài chính, Tòa án Tối cao, Bộ Nội vụ và An toàn, Bộ Y tế và Phúc lợi, Tổng công ty Môi trường Hàn Quốc, Chính quyền Thành phố Seoul, Bộ Giáo dục — kết nối API của 10 cơ quan công
■ 42 công cụ
Tra cứu: giá giao dịch thực tế, sổ đăng ký công trình, giá công bố, đấu giá, khu thương mại, tái phát triển, trường học, dân số, chất lượng không khí
Tính toán: thuế mua/chuyển nhượng/sở hữu, hạn mức vay, mortgage, phí môi giới, phí đóng góp tái thiết, điểm đăng ký mua nhà mới
Phân tích: so sánh mua vs jeonse, mô phỏng Monte Carlo, mức độ rủi ro lừa đảo jeonse, dự báo dòng tiền
■ Kiểm chứng chất lượng
Blind test với các câu hỏi bất động sản trên Naver Knowledge iN: esto trung bình 35 điểm vs chuyên gia Knowledge iN trung bình 20 điểm (thang điểm 40)
Công khai kết quả so sánh: https://esto.kr/qna
■ Giá
Dùng thử miễn phí 5 lần, gói trả phí từ 19.900 won/tháng
Phần khó nhất khi làm ra sản phẩm này là tinh chỉnh để AI chọn chính xác description của 42 công cụ. Chúng tôi đã giải quyết bằng skill-based routing: từ từ khóa câu hỏi → ghép với kỹ năng liên quan → chỉ tải những công cụ cần thiết. Nếu mọi người quan tâm, tôi sẽ viết riêng một bài post kỹ thuật.
4 bình luận
Tôi đã xem rồi. Còn khu thương mại thì lấy như thế nào?
Dữ liệu khu thương mại có sẵn trên toàn quốc! Là dữ liệu công khai đó.
Mong chờ bài viết kỹ thuật.
Vâng. Cảm ơn.