Người đàn ông mua lại Pine Bluff, Arkansas (năm 2022)
(maxread.substack.com)- John Fenley được biết đến qua một bình luận trên Hacker News hỏi về nơi chuyển đến để làm việc từ xa, và sau khi mua một nhà kho khổng lồ ở Pine Bluff, Arkansas, ông đã mở rộng mạnh việc mua bất động sản thông qua đấu giá thuế và các hình thức khác
- Điểm khởi đầu là tìm kiếm không gian làm việc lớn nhất và rẻ nhất ở Mỹ, và khi mua khu đất cũ của Varco Pruden với giá 300.000 USD trước năm 2019, ý tưởng về một makerspace và vườn ươm kinh doanh bắt đầu hình thành
- Kế hoạch dần phình to, từ việc thâu tóm Murfie, lưu trữ CD, Serendipic, không gian lưu trú cho nghệ sĩ, bảo tàng khoa học cho tới đường đua go-kart, nhưng việc triển khai bị trì hoãn do vướng mắc giấy phép và yêu cầu bản vẽ
- Những vụ xâm nhập và trộm cắp lặp đi lặp lại, trộm kim loại phế liệu, mất bộ chuyển đổi xúc tác và trộm container trong kho khiến ông kết luận nơi này không an toàn để đưa gia đình tới sống
- Ngay cả sau khi có dòng tiền mặt khoảng 890.000 USD vào năm 2021, ông vẫn tiếp tục mua thêm bất động sản, và đến năm 2022, dù đang chuyển đồ về Utah, ông vẫn cân nhắc đấu giá một khách sạn ở Pine Bluff
Câu chuyện Pine Bluff bắt đầu từ bình luận trên Hacker News
- Một người dùng Hacker News tìm nơi chuyển đến để làm việc từ xa đã hỏi xin gợi ý về một thị trấn nhỏ có khu trung tâm có thể đi bộ, trường học tốt, sân bay gần và nhà ở dưới 1 triệu USD
- Người bình luận
pontifierthay vì chọn một thị trấn nhỏ thì quyết định chọn cách mua tòa nhà kho lớn nhất và rẻ nhất ở lục địa Mỹ- Ông tìm thấy tại Pine Bluff một tổ hợp kho kim loại và văn phòng rộng 220.000 foot vuông trên khu đất 17 mẫu Anh
- Giá rao bán là 375.000 USD, và lúc đầu ông tưởng đó là lỗi đánh máy
- Cuối cùng, đề nghị 300.000 USD, khoảng ba phần tư giá chào bán, đã được chấp nhận
John Fenley và việc mua bất động sản
pontifierlà handle mà John Fenley đến từ Utah sử dụng trên nhiều nền tảng, và theo hồ sơ công khai, ông là một trong những chủ sở hữu bất động sản lớn ở Jefferson County, Arkansas- Fenley đã công khai một phần trải nghiệm của mình tại Pine Bluff qua bình luận Hacker News, Twitter, YouTube, SoundCloud và nhiều tên miền đã đăng ký
- Ngoài nhà kho, ông còn cho biết đã mua khoảng 75 bất động sản bổ sung tại Pine Bluff
- Theo chú thích bài báo, các thửa đất có thể xác minh bằng tìm kiếm
John Fenleylà 84 thửa - Fenley hiện sở hữu một khu đất công nghiệp 19 mẫu Anh cùng nhiều thửa đất ở Pine Bluff
- Theo chú thích bài báo, các thửa đất có thể xác minh bằng tìm kiếm
Bối cảnh dẫn tới việc tìm nhà kho
- Sau khi ly thân với vợ vào năm 2019, Fenley sống cùng cha và chú ở Los Angeles trong khi xa cách ba người con, đồng thời làm startup Crossies, dự án lưu trữ và số hóa bộ sưu tập phương tiện vật lý để phát trực tuyến qua cloud
- Trước đây ông từng vận hành makerspace workshop Provolt ở Utah nhưng mất địa điểm vì giá thuê tăng
- Nỗ lực biến một trại giam rộng 65.000 foot vuông ở Provo thành makerspace không thành công, và từ đó quy mô này trở thành ngưỡng tối thiểu khi tìm không gian mới
- Khi sắp xếp các bất động sản từ 65.000 foot vuông trở lên trên LoopNet theo giá tăng dần, khu đất cũ của Varco Pruden ở Pine Bluff xuất hiện đầu danh sách
- Diện tích 17 mẫu Anh
- Bao gồm tổ hợp kho và văn phòng
- Đã bỏ trống khoảng 15 năm và xuống cấp
- Sau chuyến thăm thực địa vào mùa hè 2019, đề nghị mua với giá 300.000 USD được chấp nhận vào mùa thu năm đó
Tình hình đô thị của Pine Bluff
- Pine Bluff, nằm cách Little Rock khoảng 50 dặm về phía nam, từng là thành phố dựa vào sản xuất và nông nghiệp, nhưng gần đây xuất hiện trên báo chí toàn quốc như một trong những thành phố suy giảm nhanh nhất nước Mỹ
- Làn sóng người da trắng rời đi, dòng vốn rút đi, phi công nghiệp hóa và cắt giảm chi tiêu xã hội đã làm suy yếu nền kinh tế đô thị, kéo theo giảm thu thuế và thu hẹp nguồn lực của thành phố
- Varco Pruden là công ty thép từng sở hữu khu đất mà Fenley mua, và đã thông báo chuyển 32 nhân viên còn lại sang White Hall gần đó
- Tỷ lệ dân số da đen của Pine Bluff được nêu là khoảng 75%, trong khi tỷ lệ dân số da trắng của White Hall là khoảng 70%
- Thu nhập trung vị của Pine Bluff thấp hơn White Hall khoảng 60%, và nơi đây được giới thiệu là một trong những thành phố có tỷ lệ giết người rất cao ở Mỹ
Thâu tóm Murfie và kế hoạch nhà kho mở rộng
- Tháng 12/2019, Fenley biết tin công ty lưu trữ, số hóa và streaming nhạc Murfie đã đóng cửa
- Murfie là mô hình kinh doanh tương tự Crossies, và bộ sưu tập CD của khách hàng đứng trước nguy cơ bị bỏ mặc
- Fenley đến Wisconsin và đàm phán mua lại Murfie cùng tài sản với giá 6.000 USD, cộng 2.000 USD phí luật sư
- Bộ sưu tập CD của khách hàng được đóng vào hai container vận chuyển và gửi tới Pine Bluff
- Khi các container bị trì hoãn vì COVID-19 cuối cùng tới nơi vào tháng 7/2020, kế hoạch cho nhà kho đã mở rộng thành ý tưởng lớn hơn mang tên Serendipic
- makerspace
- vườn ươm kinh doanh live/work
- studio nghệ thuật
- bảo tàng khoa học
- đường đua go-kart
Xung đột với quy trình cấp phép của thành phố
- Thành phố Pine Bluff yêu cầu Fenley nộp bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật để xác định các quy chuẩn xây dựng áp dụng cho ông
- Vì Fenley không nộp bản vẽ nên giấy phép không được phê duyệt
- Hầu hết các đề xuất đã được ủy ban quy hoạch thông qua, nhưng đường đua go-kart là ngoại lệ
- Fenley cho rằng sau khi thành phố bác bỏ đường đua go-kart của mình, họ lại chi 2,6 triệu USD cho đường đua go-kart riêng, và ông cũng xem không gian lưu trú nghệ sĩ, vườn ươm và bảo tàng khoa học là đang cạnh tranh với kế hoạch của thành phố
- Bản ghi âm các cuộc họp với quan chức thành phố đã được đăng lên trang Murfie, và các đoạn ghi thường kết thúc bằng việc ông được yêu cầu bình tĩnh lại hoặc rời đi
- Vẫn tồn tại khoảng cách giữa quy mô các ý tưởng sử dụng nhà kho, năng lực hành chính của Pine Bluff và sự thận trọng của thành phố khi xử lý một không gian bị bỏ hoang quá lâu
Trộm cắp lặp lại và vấn đề an toàn
- Trong những tháng đầu, Fenley sống trong lều và RV tại khu Varco Pruden, đôi khi ở cùng cha mình
- Năm 2020, ông nói rằng có người đã đến lều chĩa súng vào ông, rồi bỏ chạy sau khi cha ông nổ súng
- Ông thậm chí còn lập trang Bens for Bars để tìm kẻ trộm bộ chuyển đổi xúc tác trên xe và treo thưởng cho người cung cấp manh mối
- Fenley nói rằng mình đã không cân nhắc đầy đủ việc bản thân là một mục tiêu lớn
- Thiệt hại chính đến từ những người mang theo máy móc hạng nặng và đèn khò cắt để lấy trộm kim loại và vật liệu đem bán sắt vụn
- Mùa hè 2022, ông lái một chiếc Volkswagen bus từ Provo đến Pine Bluff cùng con trai 12 tuổi, mang theo đồ điện tử và vật tư, nhưng container trong kho bị đột nhập và những món đồ mang từ Utah sang đã bị lấy mất
Dòng tiền mặt 890.000 USD và việc mua thêm bất động sản
- Mùa hè 2021, Fenley bán cổ phần trong một công ty đã mua bằng sáng chế của ông và thu về lượng tiền mặt gần 900.000 USD
- Ba tuần sau khi khoảng 890.000 USD vào tài khoản ngân hàng, một cuộc đấu giá thuế diễn ra và ông mua thêm bất động sản ở Pine Bluff
- Trong cuộc đấu giá thuế, ông chi 138.000 USD để sở hữu 74 thửa đất ở Pine Bluff
- Ông nói mình chưa có kế hoạch cụ thể, chỉ là từ nhỏ đã học từ mẹ, một môi giới bất động sản, rằng nên mua bất động sản khi có thể
- Fenley nói trong căn phòng hôm đó có hàng trăm người và bất kỳ ai có tiền cũng có thể làm được, nhưng chính ông là người thực sự đã làm
Kế hoạch hiện tại và những ý tưởng còn dang dở
- Fenley vẫn chưa thể khởi công makerspace mà mình hằng mơ ước, và trên YouTube có cả những video xin lỗi gửi khách hàng Murfie lẫn video an ninh ghi lại các cảnh nghi ngờ trộm cắp
- Ông nói mình không có nguy cơ mất nhà kho hay các bất động sản đã mua, và tình hình tài chính vẫn ổn
- Hiện tại, mẹ và bạn gái ông đang xây một nhà kho ở Utah, và ông có kế hoạch chuyển đồ trở lại Utah
- Dù vậy, ông vẫn tham gia đấu giá một khách sạn ở Pine Bluff
- Giá là 31.400 USD
- Khách sạn đã bỏ trống từ năm 2019
- Có khả năng tiếp cận đường cao tốc tốt
- Ông tưởng tượng đến việc sở hữu khách sạn, tổ chức tiệc trên mái hoặc biến tầng trên cùng thành penthouse của mình
- Quyết định rời Pine Bluff và thôi thúc mua thêm bất động sản ở Pine Bluff vẫn cùng tồn tại
1 bình luận
Ý kiến trên Hacker News
Bài này khá khó đọc. Kế hoạch cho tòa nhà cũng không có vẻ nhất quán. Lúc thì là makerspace, lúc thì kho nhạc, rồi lại thành bảo tàng khoa học, nên không rõ có thật sự từng có một kế hoạch coherent hay không
281 nghìn USD là số tiền lớn để đổ vào nếu không có kế hoạch thực sự. Đoạn nói thành phố gây khó dễ cũng vẫn chưa rõ liệu có thể tránh được hay không, khi thấy có chi tiết anh ta không nộp hồ sơ kế hoạch xây dựng. Nếu muốn sở hữu một phần lớn của thành phố, thì phải làm chính trị giỏi hơn là cứ liên tục bị mời ra khỏi các sự kiện công khai
Một chiến lược vận động hành lang có lẽ tốt hơn nhiều so với sự phẫn nộ đạo đức. Với một phần trong số 900 nghìn USD đó, anh ta thậm chí có thể xây cái công viên mà thành phố muốn, hoặc mua cho cảnh sát một xe bọc thép mới
Việc dựng lều sống trên khu đất mà không thuê bảo vệ nghe như sitcom vậy. Nếu ở một thị trấn nhỏ suy tàn ở nội địa nước Mỹ mà còn không kham nổi chi phí an ninh, thì cũng không thể kham nổi tòa nhà đó. Sự phẫn nộ chính đáng trước tội phạm không phải là biện pháp cắt giảm chi phí
Giá đất rẻ là có lý do. Muốn thành phố hồi sinh thì phải có giá trị từ bên ngoài chảy vào, nhưng tôi không hiểu một thứ như makerspace-kho-bảo tàng sẽ mang giá trị đó vào thành phố bằng cách nào. Ngay cả khi mọi thứ đều suôn sẻ, có lẽ lại nảy sinh vấn đề mới là không có khách hàng nào ngoài bán kính 200 dặm sẵn lòng đến
Khi đã có S&P 500 tăng khoảng 8% mỗi năm ngay trước mắt, tôi không hiểu vì sao lại làm một “khoản đầu tư” liều lĩnh như thế. Không cần người vô gia cư, không cần chính trị, không cần suy nghĩ sâu xa gì cả. Chỉ cần mua rồi để đó. Nếu ý tưởng này không tốt hơn xét trên giao điểm giữa lợi nhuận và công sức bỏ ra thì chẳng có lý do gì để làm
Dù vậy, chuyện hoàn toàn không có bảo vệ vẫn rất đáng ngạc nhiên. Những vụ trộm lớn xảy ra sau khi có khoản tiền trời cho, và lúc đó anh ta hoàn toàn có thể thuê đủ bảo vệ
Thế mà điều họ lo lại là bản vẽ kiến trúc và quy chuẩn xây dựng sao? Dù ý tưởng có kỳ quặc đến đâu, ít nhất đó cũng là người đang cố làm điều gì đó tích cực, vậy tại sao lại biến việc gây khó cho người đó thành công việc của mình chứ
Bài báo cho cảm giác chính quyền địa phương cũng có một kế hoạch tái kích hoạt lỏng lẻo của riêng họ và xem người này là đối thủ cạnh tranh. Thật ngớ ngẩn. Cũng chẳng lạ khi sống ở những nơi vô vọng như vậy lại khó khăn đến thế
Anh ta biết mình là mục tiêu lớn hơn mức trung bình, rồi sau khi có tiền trời cho lại còn đưa thiết bị và đồ của khách đến hiện trường mà vẫn không bố trí an ninh. Có vẻ năng lực phán đoán còn thiếu hơn cả tiền. Mong là một vụ cướp nào đó sẽ không diễn biến xấu đến mức khiến anh ta hoặc gia đình thiệt mạng
Tôi biết đến hố thỏ pontifier qua bình luận HN đầu năm 2021, nên cũng vui khi thấy người khác thấy câu chuyện này thú vị
Tuy vậy, tôi nghĩ bài này hơi cảm thông quá mức với anh ta và lướt qua khá hời hợt một số hành vi kỳ quặc của anh ta. Ví dụ như chuyện dường như anh ta khá nghiêm túc tin rằng có thể tạo ra lò phản ứng nhiệt hạch từ một máy MRI cũ, rồi còn cả toàn bộ saga Nem nữa: https://whoispontifier.wordpress.com/2018/05/14/the-journey-...
Tôi vẫn chưa rõ tất cả chuyện này có phải là một màn trình diễn nghệ thuật được dàn dựng công phu hay không, nhưng dù sao cũng phải ghi nhận nỗ lực. Dù trông không hoàn toàn tỉnh táo, cuối cùng tôi vẫn thấy muốn cổ vũ cho anh ta
Sự kiên trì của anh ta rất đáng khâm phục. Trước các lời đe dọa bạo lực và những thất bại liên tiếp như vậy, tôi chắc mình không thể cầm cự được như thế
Pine Bluff đúng là một nơi điên rồ. Vài năm trước tôi thấy một tòa nhà đẹp ở trung tâm được rao bán nên đã đích thân đến xem, và sau vài giờ được môi giới bất động sản cùng các viên chức thành phố dẫn đi quanh, tôi nhận ra đây không phải nơi sẽ hồi sinh trở lại
Chủ sở hữu trước đang chuẩn bị cho người thuê vào thì bị đâm ngay trong tòa nhà đó, còn nhân viên thành phố thì công khai vòi tiền khi nói sẽ giúp né thuế. Cú chốt hạ là mỗi khi gió thổi từ trại gà Tyson gần đó sang thì mùi hôi thối khủng khiếp ập tới
Đây là nơi liên tục nằm trong nhóm đầu nước Mỹ về tỷ lệ giết người trên đầu người. Tôi có thấy tiếc cho anh ta, nhưng trước khi mua ở đó thì thật khó mà không nhìn ra các dấu hiệu cảnh báo
Tôi muốn nhắc HN rằng chứng tích trữ cưỡng chế là một rối loạn tâm thần nghiêm trọng và đã được xác lập rõ ràng, và không nên cổ vũ việc người đáng thương này mắc phải phiên bản bất động sản của căn bệnh đó
Việc tích trữ bất động sản như một dạng chứng tích trữ cưỡng chế là điều khá khác thường, và nhìn xem chuyện này đã xảy ra như thế nào thì cũng thú vị, nhưng ngoài ra đây là một ca khá điển hình
Xem các cuộc phỏng vấn thì thấy anh ta cảm thấy vui khi có thêm bất động sản mới, nhưng lại không biết sẽ làm gì với chúng. Anh ta không chịu chi số tiền cần thiết để làm lấy một bộ bản vẽ kiến trúc, nhưng lại liên tục đổ tiền vào việc mua thêm bất động sản
Việc anh ta quyết định tự canh thay vì thuê bảo vệ cũng vậy. Càng có ít bất động sản thì càng dễ tự canh, thế mà anh ta vẫn tiếp tục mua thêm. Giờ đây, nếu là một tên trộm khôn ngoan, người ta có thể xem bản đồ bất động sản của anh ta được công khai tử tế trên Internet, kiểm tra xem anh ta đang ở đâu rồi tấn công một trong hơn 40 chỗ còn lại
Ở cuối bài phỏng vấn, ngay cả khi đáng ra phải nói điều gì đó truyền cảm hứng về tiến triển hay kế hoạch ngắn hạn, anh ta cũng không nói sẽ làm gì với nhà kho mà lại phấn khích vì tưởng tượng đến việc mua một khách sạn khác cũng là nhà bỏ hoang
Tôi hoàn toàn đồng cảm với các quan chức thành phố. Không thành phố nào phê duyệt một dự án xây dựng nếu không có bộ bản vẽ tuân thủ đầy đủ quy định, có chữ ký và đóng dấu của kỹ sư dân dụng hoặc kiến trúc sư có giấy phép. Và họ cũng không nên phê duyệt. Công việc của họ là giữ cộng đồng địa phương an toàn và đáng sống
Chuyện thành phố ăn cắp ý tưởng của anh ta thì hơi buồn cười, nhưng cũng hiểu được. Dù sao đó cũng có thể là một ý tưởng hay. Một thành phố không có nhiều tiền đang tìm cách hồi sinh, rồi một kỹ sư trẻ từ California xuất hiện với một ý tưởng trông khá ổn cùng một ít tiền
Khi anh ta lần đầu đưa ra kế hoạch, tòa thị chính có thể đã có kỳ vọng. Nhưng theo thời gian, hẳn họ nhận ra anh ta là một người mắc chứng rối loạn đáng buồn, không thể làm được gì ra hồn và rất có thể sẽ không tiêu tiền vào việc gì khác ngoài mua bất động sản bị bỏ hoang
Trong khi đó thành phố vẫn tiếp tục xuống cấp và phải làm gì đó, mà ý tưởng của anh ta trông lại khá rẻ. Vì thế có vẻ họ quyết định tự làm. Thành phố không muốn sở hữu doanh nghiệp. Công chức không thể hưởng lợi lớn, nhưng lại phải chịu trách nhiệm nếu thất bại
Vì vậy hẳn họ rất muốn có ai đó khác vận hành thay, nhưng có lẽ họ biết người này sẽ không làm nổi. Rốt cuộc đây chỉ là một trường hợp tích trữ cưỡng chế thú vị mà thôi. Tôi khuyên ông Fenley nên gặp bác sĩ tâm thần
“Kiến, ruồi, mối, gián, chuột nhắt, chuột cống, muỗi, trộm... tất cả đều muốn thứ bạn có và làm cuộc sống của bạn trở nên khốn khổ. Liệu sẽ có ngày nào tôi tìm được sự bình yên không? Mọi thứ đều quá mệt mỏi và dường như không có hồi kết.”
Có một cách giải quyết rất đơn giản cho vấn đề này
https://1900hotdog.com/2023/07/upsetting-day-john-fenleys-cu...
Bài này đọc vui hơn nhiều
Tôi cũng hơi thấy có lỗi vì John Fenley cũng có mặt ở đây trên HN. Nhưng bài viết này rốt cuộc dường như cũng cho thấy John cần rời khỏi Pine Bluff và đánh giá lại những ý tưởng viển vông của mình
Tôi không biết anh ta kiếm tiền bằng cách nào, nhưng việc anh ta muốn làm với số tiền đó nghe không đến mức khủng khiếp. Có thể anh ta không giỏi kinh doanh, nhưng theo tôi, người như John gần như là một kiểu nhân vật chính
Anh ta muốn tạo ra những ý tưởng điên rồ mà bề ngoài trông không hoàn toàn lành mạnh, rồi đổ rất nhiều nỗ lực để biến chúng thành hiện thực. Những ý tưởng đó là nỗ lực cải thiện thế giới theo cách nào đó thông qua sức mạnh của thị trường mà anh ta hiểu. Tôi hy vọng anh ta thành công
Có vẻ tồn tại một nền văn hóa rất hay dành sự mỉa mai cay độc cho những người thực sự cố làm điều gì đó, so với những người chỉ nói về chuyện cải thiện chứ không hành động. Bên dưới điều đó là giả định rằng chắc chắn sẽ có ngoại tác tiêu cực
Nhưng mọi hành động đều có khả năng tạo ra ngoại tác tiêu cực ở mức nào đó, và nhân loại đã đi đến đây vì rất nhiều người đã cố hết sức để cải thiện mọi thứ. Cái bản năng đứng ngoài sân mà la ó những người đang chạy thật chẳng hay ho gì
https://twitter.com/pontifier
Anh ta thường xuyên tweet về bộ drama đang diễn ra
Vì chính anh ta, tôi mong đây toàn bộ là nghệ thuật trình diễn, nhưng có vẻ khả năng không phải vậy là cao hơn
https://news.ycombinator.com/item?id=39633534
Nơi đó có vẻ nguy hiểm. Ngay cả trụ cứu hỏa cũng không đứng về phía bạn
https://twitter.com/pontifier/status/1609493285675859973?s=2...
Tôi nghĩ mua một nhà kho là việc khá ngầu. Nhưng nếu có vấn đề an ninh thì chẳng phải chỉ cần thuê bảo vệ thôi sao? Ở đó có vẻ chi phí lao động cũng thấp như giá đất vậy
Trước khi tiền trả lương cho bảo vệ có vũ trang cạn kiệt, đám trộm chuyên nghiệp có lẽ đã cạn trước rồi
https://news.ycombinator.com/item?id=39576974&p=2#39587743
Wow. Tôi cứ tưởng những câu chuyện kiểu này đã chấm dứt khi Internet chết dần rồi, thật may là tôi đã sai. Lẽ ra chuyện này phải được đăng lên HN từ lâu hơn nhiều mới đúng. Một bài viết điên rồ và cực kỳ hấp dẫn
https://news.ycombinator.com/user?id=pontifier