Ưu điểm của nhà ở nhiều hộ với một cầu thang

Ví dụ về nhà ở nhiều hộ với một cầu thang

• Việc hợp pháp hóa nhà ở nhiều hộ với một cầu thang là một thay đổi có thể thúc đẩy mạnh hơn việc xây dựng nhà ở mới.
• Trong số các cải cách được đề xuất, việc hợp pháp hóa các tòa nhà nhiều hộ với một cầu thang để đưa Mỹ đồng bộ với các nước đồng cấp ở châu Âu và châu Á là quan trọng nhất.

Lịch sử và quy định hiện tại đối với nhà ở nhiều hộ với một cầu thang

• Một vụ cháy xảy ra tại một tòa nhà ở Manhattan vào năm 1860 đã lan rộng do chỉ có một cầu thang gỗ, và sau đó trong phiên tòa xét xử chủ sở hữu tòa nhà, một dự luật yêu cầu lắp đặt cầu thang sắt bên ngoài đã được đề xuất.
• Bộ quy chuẩn xây dựng quốc tế của Mỹ hiện yêu cầu các tòa căn hộ mới từ 3 tầng trở lên phải có hai cầu thang, trong khi ở châu Âu và châu Á, quy định này thường chỉ áp dụng cho các tòa nhà cao tầng hơn.

Tác động của yêu cầu hai cầu thang tại Mỹ

• Yêu cầu hai cầu thang tại Mỹ ảnh hưởng lớn đến thiết kế của các tòa nhà nhiều hộ, khiến việc tái hiện hiệu quả các thiết kế chung cư truyền thống gần như trở nên bất khả thi.
• Trên các lô đất nhỏ, cầu thang thứ hai chiếm một phần đáng kể của tổng diện tích sàn, làm giảm diện tích có thể cho thuê.
• Hành lang chung nối hai cầu thang chia cấu trúc tòa nhà thành hai phần, khiến kiểu căn hộ dạng xuyên suốt thường thấy trong kiến trúc nhiều hộ truyền thống của Mỹ trở nên không thể thực hiện.

Sự cần thiết của cải cách quy chuẩn xây dựng

• Cải cách quy chuẩn xây dựng là mặt trận tiếp theo của cải cách nhà ở, với nhiều hạng mục cải tiến khác nhau như sử dụng môi chất lạnh hiện đại hơn hoặc hệ thống xả một trục hiệu quả hơn.
• Trọng tâm đặt vào cầu thang là do tầm quan trọng của chúng đối với thiết kế kiến trúc và vì đã có sẵn một phong trào cải cách trong giới kiến trúc sư.
• Trung tâm Kiến trúc Bắc Mỹ đã được thành lập để vận động cho các quy chuẩn xây dựng hợp lý hơn tại Mỹ và Canada.

Ý kiến của GN⁺

• Việc hợp pháp hóa nhà ở nhiều hộ với một cầu thang là một cách quan trọng để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, giảm chi phí xây dựng và cung cấp nhà ở với nhiều quy mô khác nhau.
• Cải cách quy chuẩn xây dựng mang lại cơ hội cải thiện chi phí và hiệu quả của việc xây dựng nhà ở bằng cách phản ánh các tiến bộ công nghệ và sự gia tăng trong hiểu biết về an toàn.
• Hoạt động nghiên cứu và vận động của các tổ chức như Trung tâm Kiến trúc Bắc Mỹ có thể góp phần thúc đẩy đổi mới trong lĩnh vực kiến trúc và tạo ra môi trường sống tốt hơn.

[GN⁺]

Ý kiến Hacker News

• Bài viết này rất hay

  • Chi phí tăng vọt do quy định quá mức đối với việc xây dựng nhà ở
  • Quy mô lô đất tối thiểu, yêu cầu khoảng lùi, diện tích sàn tối thiểu, giới hạn mật độ xây dựng, giới hạn chiều cao quá chặt, yêu cầu chỗ đậu xe, lạm dụng rà soát môi trường, xếp hạng di sản, thẩm định cộng đồng, các yêu cầu MFH quá mức, các yêu cầu nhà ở dưới giá thị trường, v.v. đều hạn chế nguồn cung và đẩy chi phí tăng cao
  • Đây là vấn đề kinh tế quan trọng nhất, và cần có nỗ lực trên toàn quốc để nới lỏng các hạn chế này

• Đây được cho là một trong những lý do chính khiến các thành phố Bắc Mỹ thiếu nhà ở mật độ trung bình

  • Không thể xây các tòa nhà đa hộ gia đình quy mô nhỏ đến trung bình vì không khả thi về mặt kinh tế
  • Ở các nước khác, các tòa nhà 4 tầng đơn giản và giá rẻ là hình thức chủ đạo của nhà ở mật độ trung bình
  • Cũng có các tòa nhà cao hơn để đạt mật độ lớn hơn nhưng vẫn hiệu quả

• Ủng hộ loại hình nhà ở này từ trải nghiệm cá nhân

  • Lớn lên ở Denver và hiện sống trong một tòa nhà đa hộ gia đình cầu thang đơn ở Pháp
  • Loại hình nhà ở này rất đáng sống, vào mùa hè có gió trời rất dễ chịu, còn kết cấu bê tông giúp điều hòa nhiệt độ tốt
  • Thuận tiện vì không phải chăm vườn hay xúc tuyết
  • Cảm giác gần gũi với hàng xóm cũng tương tự như nhà riêng
  • Có thể chơi ở công viên với con trai một cách an toàn, nhưng đôi lúc vẫn nhớ những buổi barbecue ở sân sau hoặc nhà để xe dùng làm xưởng
  • Ngược lại, căn hộ kiểu '5-over-1' là kiểu nhà ở tệ nhất từng trải qua

• Cần thảo luận thêm về tác động đối với an toàn

  • Bài viết có nhắc rằng tỷ lệ tử vong do hỏa hoạn ở châu Âu thấp, nhưng cũng chỉ ra rằng quỹ nhà ở của Mỹ chủ yếu làm bằng gỗ nên rủi ro cháy cao hơn
  • Xét về tính bền vững, xây dựng bằng gỗ nhìn chung là điều tốt

• British Columbia (BC) đang xem xét vấn đề này

  • Xe cứu hỏa có thang trên không dài nhất ở Bắc Mỹ có thể vươn tới độ cao khoảng 14 tầng
  • Cũng có nhắc tới video liên quan và nội dung tương tự trong biên bản hội nghị năm 1913 của Hiệp hội Nhà ở Mỹ

• Khi quy định được bổ sung, không có quá trình nào để đánh giá lại xem các biện pháp an toàn tốn kém trước đây còn cần thiết nữa hay không

  • Chính quyền BC đang nghiên cứu vấn đề này, và các tòa nhà cầu thang đơn có thể là giải pháp tốt cho những người muốn có thêm căn hộ 2~3 phòng ngủ

• Một trong những vấn đề lớn nhất của quy định là khi ban hành thì có thể mang ý nghĩa tích cực, nhưng không có cơ chế để đánh giá lại trong suốt nhiều thập kỷ

  • Vì vậy, những vụ cháy từ rất lâu trước đây đang gây ra vấn đề nhà ở trên khắp nước Mỹ ngày nay

• Tác giả không phân tích tác động an toàn của việc loại bỏ cầu thang thứ hai

  • Bằng chứng được đưa ra chỉ là tỷ lệ tử vong do hỏa hoạn ở Tây Âu thấp hơn Mỹ
  • Không có phân tích về nơi xảy ra các ca tử vong do hỏa hoạn, và điều này cho thấy Mỹ có thể cần nâng cao tiêu chuẩn an toàn cháy nổ