Redfin rời Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (National Association of Realtors)

• Redfin, công ty môi giới bất động sản, ngừng hỗ trợ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) vì hai lý do chính: chính sách hoa hồng dành cho đại diện bên mua và các cáo buộc quấy rối tình dục trong tổ chức.
• Redfin là thành viên của NAR từ năm 2017 và đã trả hơn 13 triệu USD hội phí như một nỗ lực nhằm tác động đến NAR vì một thị trường cởi mở và tập trung vào công nghệ.
• Redfin đã từ chức khỏi hội đồng quản trị NAR từ tháng 6, trước cả khi các cáo buộc quấy rối tình dục được công khai.
• Chính sách của NAR ngăn việc niêm yết những ngôi nhà mà người bán không trả hoa hồng cho đại diện bên mua, đồng thời chặn các website như Redfin.com hiển thị nhà do chính chủ bán bên cạnh các căn nhà do đại lý niêm yết.
• Redfin hiện đang yêu cầu các broker và agent rời NAR nếu có thể, và đây không phải là quyết định được đưa ra một cách nhẹ nhàng vì nó có thể làm xa lánh những người đang tạo ra doanh thu.
• Các quy định của NAR buộc Redfin phải rời cả các hiệp hội địa phương và cấp bang, dù vấn đề chỉ nằm ở hiệp hội quốc gia.
• Tại nhiều thị trường ở Mỹ, bao gồm các thành phố lớn, Redfin không thể rời NAR vì broker phải là thành viên NAR mới có thể truy cập cơ sở dữ liệu niêm yết, hộp khóa và các hợp đồng chuẩn của ngành.
• Redfin đang yêu cầu NAR tách quyền truy cập địa phương vào các công cụ này khỏi việc hỗ trợ tổ chức vận động hành lang cấp quốc gia.
• Bất chấp bất đồng với NAR, Redfin vẫn giữ cam kết với ngành bất động sản và sẽ tiếp tục hỗ trợ các dịch vụ đa niêm yết (MLSs) mà các broker dùng để chia sẻ dữ liệu niêm yết.
• Sứ mệnh của Redfin là tái định nghĩa bất động sản vì người tiêu dùng, và họ tin rằng NAR không phải là tương lai của ngành.

[GN⁺]

Ý kiến trên Hacker News

• Redfin đã quyết định rời Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), và được một số người ca ngợi như một lực lượng đổi mới ngành bất động sản.
• Những người chỉ trích cho rằng các môi giới bất động sản lấy một tỷ lệ đáng kể trong giao dịch nhà ở nhưng hầu như không tạo thêm giá trị, đồng thời khiến quy trình trở nên phức tạp một cách giả tạo thông qua vận động hành lang và chiếm dụng cơ chế quản lý.
• Ở nhiều quốc gia, giao dịch trực tiếp giữa khách hàng với nhau phổ biến hơn, và công chứng viên sẽ đảm bảo hợp đồng có hiệu lực ràng buộc.
• NAR và các công ty môi giới lớn đang đối mặt với áp lực pháp lý chống độc quyền mạnh mẽ; gần đây, REMAX đã dàn xếp một vụ kiện bằng cách trả khoảng 50 triệu USD và cam kết thay đổi cách thức kinh doanh.
• Quyết định cắt đứt quan hệ với NAR của Redfin được một số người xem là bước đi chiến lược nhằm tăng thị phần trong bối cảnh ngành được dự báo sẽ biến động.
• Redfin cũng đang nỗ lực tách quyền truy cập MLS khỏi NAR, điều mà nhiều người xem là một trở ngại lớn đối với sự phát triển của ngành.
• Một số người dùng khen ngợi trải nghiệm tích cực với Redfin, đặc biệt là khả năng chia sẻ dữ liệu và mô hình chi phí dịch vụ của họ.
• Tuy nhiên, một số người khác hoài nghi về động cơ của Redfin, cho rằng mục tiêu của họ không phải là giảm chi phí giao dịch mà là chuyển phần chi phí đó về phía mình.
• Một số ý kiến cho rằng môi giới bất động sản có thể không còn cần thiết do khả năng tiếp cận thông tin trực tuyến, nhưng việc để các công ty công nghệ gom phí hoa hồng lại cũng không phải là một kết cục xã hội tốt đẹp.
• Có suy đoán rằng nếu các môi giới bất động sản mở quyền truy cập vào hệ thống MLS, nghề của họ có thể sụp đổ gần như chỉ sau một đêm vì mức độ phụ thuộc của ngành vào hệ thống này.